447 transactions DVF analysées, prix médian 4 286 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Rove, commune des Bouches-du-Rhône, compte 5 246 habitants. Située entre la Côte Bleue et l'arrière-pays marseillais, elle bénéficie d'une proximité avec Marseille tout en conservant un caractère de village. L'accès aux calanques et aux sentiers de randonnée en fait un cadre géographique attractif. Le marché immobilier y est actif, avec 447 ventes analysées en 12 mois et une tendance à la hausse de 8,26 %. Le revenu médian local est de 22 503 €, avec 66,7 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 090 € | — |
| Maison | 4 807 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 286 € | 3 482 — 5 181 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 286 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 482–5 181 €/m²). Le marché a enregistré 447 transactions sur les 12 derniers mois, montrant une stabilité transactionnelle. Les maisons individuelles avec jardin, souvent offrant des vues sur la mer ou l'arrière-pays, constituent la majorité de l'offre. Quelques appartements sont disponibles au centre-village. La performance énergétique moyenne est correcte : consommation de 87 kWh/m² avec seulement 4,6 % de passoires thermiques (classe F+G). Les quartiers La Vesse, Les Mayans et le centre-village constituent les secteurs avec l'offre la plus visible.
La sécurité dans la commune affiche un score global de 55/100. Le score de localisation atteint 45/100. En termes de risques naturels, la commune est exposée au PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), présente une stabilité des sols classée « Fort » en argile et un aléa sismique de niveau 3/5. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Les infrastructures de prévention sont en place et les habitants bénéficient d'une vigilance collective.
Le Rove est relié aux communes voisines par des lignes de bus desservant Marseille et Marignane. La gare TER de Carry-le-Rouet, à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers la métropole. L'autoroute A55 est facilement accessible et permet de rejoindre l'aéroport Marseille Provence et les grands axes routiers en peu de temps. Cette accessibilité favorise les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi de l'agglomération, tout en maintenant la tranquillité de la commune.
Le Rove dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant un enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes limitrophes, desservis par les transports scolaires. Cette offre éducative locale permet aux familles de bénéficier d'une scolarité à proximité immédiate durant la petite enfance et le cycle primaire.
Le village proposeLes Mayans s'inscrit dans une dynamique associative et culturelle. Un marché provençal anime régulièrement la commune, complété par des événements sportifs et culturels tout au long de l'année. La proximité de la Côte Bleue offre un accès direct aux activités nautiques, aux plages et aux sentiers de randonnée des calanques. Le cadre méditerranéen facilite les loisirs de plein air et la pratique de sports côtiers. Ces aménités caractérisent la vie locale du Rove.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Rove (4 286 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ensuès-la-Redonne, affiche 5 239 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Marignane reste à 2 946 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Rove affiche un marché immobilier stable avec un prix médian de 4 286 €/m². La commune combine une accessibilité raisonnable à l'agglomération marseillaise et une proximité aux attraits littoraux et naturels. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation et sismiques, ainsi que de la stabilité des sols. L'offre éducative locale (maternelle et primaire) et la présence d'infrastructures de base en font un cadre résidentiel pour les familles.
Cette analyse de Le Rove repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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