485 transactions DVF analysées, prix médian 3 469 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Victoret est une commune des Bouches-du-Rhône comptant 6 730 habitants. Située à proximité de l'aéroport Marseille Provence et des grands axes routiers (A7, A55), elle offre un accès rapide à Marseille et Aix-en-Provence. La commune combine une localisation stratégique avec des équipements locaux : écoles, marché hebdomadaire, espaces verts et accès à la nature. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 485 transactions analysées sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 957 € | — |
| Maison | 3 704 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 469 € | 2 794 — 4 377 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 469 €/m² (fourchette 2 794–4 377 €/m²) selon les données DVF. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 114 kWh/m², soit une performance en classe C/D, correcte. Seulement 3,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin, maisons de ville et appartements en copropriété. Les T3 et T4 demeurent les plus recherchés. Sur 12 mois, le marché enregistre une baisse de -2,69 %, reflétant une dynamique modérée.
Saint-Victoret affiche un score de sécurité de 52/100, avec une localisation scored à 46/100. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en vigueur, l'argile est de niveau Fort, et le risque sismique atteint le niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et la construction. Une police municipale assure la présence locale et le maintien de l'ordre.
Saint-Victoret bénéficie d'une localisation avantageuse : proximité directe de l'aéroport Marseille Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Les autoroutes A7 et A55 permettent un accès rapide aux pôles urbains régionaux. Un réseau de bus assure les liaisons internes et vers les communes voisines, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Cette accessibilité routière et ferroviaire en fait un point de passage pratique pour les trajets professionnels et les loisirs.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la petite enfance au collège. Des écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, complétées par un collège assurant la continuité éducative. Cette offre scolaire répond aux besoins des familles résidant localement et constitue un élément structurant pour la vie quotidienne. L'accessibilité de ces établissements sur la commune facilite l'organisation logistique des familles.
Saint-Victoret offre une vie locale structurée autour de services et équipements de proximité. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et constitue un lieu de rencontre. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale pour tous les âges. Les espaces verts et parcs permettent de profiter du climat méditerranéen. La proximité de sentiers de randonnée et de la nature environnante offre des possibilités de loisirs de plein air variées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Victoret (3 469 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Rove, affiche 4 871 €/m² (+40,4 % de plus) ; à l'inverse, Marignane reste à 2 946 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Victoret présente un marché immobilier actif au prix médian de 3 469 €/m², avec une bonne performance énergétique globale. La commune offre une accessibilité avantageuse via aéroport et autoroutes, des équipements scolaires et locaux fonctionnels. Elle convient à ceux cherchant proximité urbaine et vie de bourg, sous réserve de considérer les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) lors de l'acquisition.
Cette analyse de Saint-Victoret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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