642 transactions DVF analysées, prix médian 2 381 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Port-Saint-Louis-du-Rhône, commune de 8 573 habitants située à l'embouchure du Grand Rhône, entre Camargue et Méditerranée, est une ville portuaire avec une histoire maritime affirmée. Elle offre un accès direct aux plages et aux espaces naturels environnants. Le marché immobilier local présente des caractéristiques et des risques spécifiques à examiner avant tout projet d'achat ou d'investissement. Voici les éléments clés pour évaluer cette commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 586 € | — |
| Maison | 2 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 381 € | 1 899 — 2 923 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 381 €/m² (P25-P75 : 1 899–2 923 €/m²), selon 642 ventes analysées sur DVF. La tendance à 12 mois est de +4,14 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 96 kWh/m², soit une performance de classe B/C. Seulement 2,7 % des 2 119 diagnostics relevés correspondent à des passoires F+G. La commune se caractérise par une majorité de maisons individuelles, notamment dans les quartiers résidentiels comme la Gafette ou les Plages, tandis que les appartements se concentrent au centre-ville et près du port. Les biens en bord de Rhône ou à proximité des plages concentrent l'attention du marché.
Port-Saint-Louis-du-Rhône enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indicateur de localisation à 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Rhône. Les sols présentent une stabilité « Moyen » au regard des risques d'argile, et le niveau de sismicité est classé 2/5 (faible). Ces éléments constituent des contraintes à intégrer dans l'évaluation immobilière et dans la souscription d'assurances appropriées.
Port-Saint-Louis-du-Rhône dispose de lignes de bus locales pour les déplacements internes. La D268 permet de rejoindre rapidement Arles et Fos-sur-Mer. Arles, avec sa gare TGV, est accessible à environ 30 minutes en voiture, et l'aéroport de Marseille Provence à environ une heure. Le port offre également des liaisons maritimes pour les plaisanciers. Cette accessibilité est relative à une ville de taille modeste, sans transport ferroviaire direct sur le territoire.
La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, répartis dans différents quartiers. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les enfants résidant localement, de la petite enfance jusqu'au collège. L'existence d'une densité scolaire satisfaisante favorise l'accueil des familles sans nécessiter des trajets longs vers d'autres communes.
Le port de plaisance constitue un pôle d'activités nautiques et de loisirs. La proximité du Parc Naturel Régional de Camargue offre des possibilités de randonnée, d'observation faunistique et de découverte d'écosystèmes remarquables. La vie locale est animée par des événements culturels et festifs réguliers, ainsi que par des commerces de proximité et un marché local. Ces infrastructures témoignent d'une vie sociale établie, bien que la taille humaine de la commune en limite l'ampleur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Port-Saint-Louis-du-Rhône (2 381 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Mitre-les-Remparts, à proximité, atteint 3 694 €/m² (+55,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Port-Saint-Louis-du-Rhône représente une alternative économique pertinente.
Port-Saint-Louis-du-Rhône est une commune portuaire avec une accessibilité modérée et des opportunités de vie proche de la nature. Son parc immobilier affiche une bonne performance énergétique (96 kWh/m², 2,7 % de passoires). À retenir : la ville est soumise à un risque inondation (PPRI), son score de sécurité est moyen (63/100), et son revenu médian (20 622,5 €) indique une population modeste. Le prix médian de 2 381 €/m² doit être pesé au regard de ces contraintes. Tout projet d'acquisition exige un diagnostic inondation et une assurance adaptée.
Cette analyse de Port-Saint-Louis-du-Rhône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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