68 transactions DVF analysées, prix médian 2 144 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laroin est une commune des Pyrénées-Atlantiques comptant 1 030 habitants, située dans un environnement rural à proximité de Pau. La commune s'organise autour d'un bourg central où se concentrent les services et l'école. Le gave de Pau traverse le territoire. L'agglomération paloise est accessible par les routes principales, ce qui maintient un équilibre entre cadre campagnard et connexion aux services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 807 € | — |
| Maison | 2 367 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 144 € | 1 632 — 2 760 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Laroin repose principalement sur des maisons individuelles, conformément au caractère rural de la commune. Sur les 68 transactions enregistrées par la DVF, le prix médian s'établit à 2 144 €/m² (écart interquartile : 1 632–2 760 €/m²). L'offre reste limitée et peu diversifiée. Le parc affiche une performance énergétique convenable : consommation moyenne de 149 kWh/m² et 9,1 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les logements existants conservent généralement une structure ancienne adaptée à la vie rurale. Les terrains constructibles sont rares. Les propriétaires représentent 76,7 % de la population locale.
Laroin enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement de village rural. La faible densité de population contribue à limiter les phénomènes d'incivilité urbaine. Les services de gendarmerie de l'agglomération paloise assurent la couverture en cas de besoin. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié à la présence du gave de Pau. Le risque sismique est classé au niveau 4/5, conforme à la localisation en zone pyrénéenne. Ces aléas naturels doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et le choix du bien.
Laroin est accessible par route et intégrée au réseau de transport de l'agglomération paloise. Des lignes du réseau Idelis desservent la commune en direction de Pau. La voiture reste le mode de déplacement principal pour la majorité des habitants. L'autoroute A64 (Pau–Tarbes–Bayonne) est à proximité, facilitant les trajets longue distance. Les distances vers Pau et les services urbains (commerces, santé, emploi) se mesurent en dizaines de minutes en voiture. Cette accessibilité permet de combiner résidence en zone rurale et accès aux équipements urbains.
Laroin dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette école constitue un service local direct pour les familles. À partir du collège, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération paloise, accessibles par les transports scolaires. Pau offre une gamme complète d'établissements secondaires et supérieurs. Cette organisation permet aux familles d'accéder à l'intégralité de la scolarité sans rupture de continuité géographique majeure.
La vie communale de Laroin s'organise autour d'associations locales, d'événements villageois et du rôle structurant de la mairie. Les commerces de proximité sont limités ; Pau propose l'offre complète de supermarchés et services. Les environs offrent des espaces naturels accessibles pour des loisirs de plein air : pêche, randonnée, activités liées au gave de Pau. Le contexte rural favorise les liens directs entre résidents. La commune compte 1 030 habitants et un revenu médian annuel de 22 958 €. Le taux de pauvreté atteint 16 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laroin (2 144 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lons, affiche 2 578 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Aubertin reste à 1 864 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laroin est une commune rurale de 1 030 habitants avec un prix médian de 2 144 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m² (classe C/D). La commune est soumise à un PPRI et à un risque sismique 4/5. L'accès routier à Pau et aux services est direct. Elle convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural avec proximité urbaine, sous réserve de considérer les aléas naturels et la faiblesse relative des services locaux.
Cette analyse de Laroin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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