Marché immobilier à Gelos (64110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Gelos s'établit à 2 071 € d'après les transactions immobilières enregistrées, avec une variation entre 1 602 € et 2 509 € selon les biens. Sur 432 ventes analysées, la tendance sur les douze derniers mois affiche une baisse de 1,73 %. Les maisons individuelles, largement représentées, affichent généralement des tarifs supérieurs aux appartements. La performance énergétique des logements reste globalement correcte, avec une consommation moyenne de 165 kWh/m² (classe C/D) et 7,3 % de passoires énergétiques (F+G). Les acquéreurs se répartissent entre propriétaires occupants (67,8 % de taux de propriété) et investisseurs.

Gelos affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 40/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : elle relève du plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité aux cours d'eau locaux, et se situe en zone sismique de niveau 4/5. La nature des sols (argile) présente des caractéristiques géotechniques à prendre en compte lors de projets de construction. Ces éléments constituent des facteurs objectifs à considérer dans toute décision d'implantation.

Gelos bénéficie d'une desserte par des lignes de bus assurant les connexions vers les communes voisines, notamment Pau. L'accès aux axes routiers principaux est direct, facilitant les trajets automobiles vers les zones d'emploi environnantes. La proximité de Pau permet aux résidents de profiter d'une mobilité raisonnée, bien que les transports en commun restent limités à l'offre régionale standard. La majeure partie des déplacements quotidiens s'opère par voiture personnelle.

Gelos dispose d'établissements scolaires de proximité accueillant les enfants du cycle maternel et primaire. La commune propose une offre éducative de base permettant une scolarité locale en première et deuxième années. Pour les niveaux supérieurs, les familles s'orientent vers les établissements de Pau, distante de quelques kilomètres. Cette configuration est caractéristique des communes périurbaines, où les services spécialisés se concentrent dans les centres urbains proches.

Gelos propose une offre commerciale et de services adaptée aux besoins quotidiens de sa population (commerces de proximité, services administratifs essentiels). La vie associative locale est active, avec des clubs et activités sportives et culturelles participant à la vie communautaire. Cette dynamique sociale, bien que modérée en comparaison des agglomérations, caractérise les petites communes rurales périurbaines. L'accès aux loisirs et équipements spécialisés s'effectue principalement par déplacement vers Pau.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gelos (2 071 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Uzos, à proximité, atteint 2 798 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gelos représente une alternative économique pertinente.

Gelos offre un marché immobilier modérément actif à un prix médian de 2 071 €/m², avec une tendance baissière légère. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la proximité de Pau et la vie locale de petite commune, mais elle présente des contraintes d'ordre sismique, inondation et géotechnique à examiner attentivement.

Cette analyse de Gelos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.