163 transactions DVF analysées, prix médian 2 093 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Assat est une commune de 2 068 habitants située en Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine. Ce village béarnais propose un cadre rural avec des services de proximité et un accès aux équipements de Pau. Le marché immobilier local offre des prix médians de 2 093 €/m², reflets d'une demande stable. La commune s'inscrit dans une logique résidentielle pour les ménages en quête d'une vie moins urbaine, tout en restant connectée aux pôles d'activités régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 329 € | — |
| Maison | 2 054 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 093 € | 1 631 — 2 389 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian d'un bien à Assat s'établit à 2 093 €/m² (interquartile : 1 631–2 389 €/m²), calculé sur 163 ventes analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre avec des terrains généralement spacieux. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 107 kWh/m² et seulement 3,6 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui indique un parc dans l'ensemble en bon état. Le centre-bourg, autour de l'église et de la mairie, propose des maisons de village avec accès aux commerces. Les secteurs périphériques, notamment le long des routes de Pau et d'Arros, offrent des parcelles plus larges, souvent recherchées pour un cadre moins dense.
Assat affiche un indice de sécurité global de 63/100. La localisation dans la commune enregistre une note de 36/100, reflétant les caractéristiques d'un petit village rural. Le climat de confiance entre résidents est soutenu par une surveillance mutuelle et une proximité de la gendarmerie locale. Côté risques naturels, le territoire est soumis à un risque de crues (PPRI) et un aléa sismique de niveau 4/5. La nature du sol (argile) reste non déterminée. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction.
Assat est accessible via des axes routiers connectant Pau et ses environs, notamment par la rocade paloise qui facilite les trajets vers les zones d'activités. La gare de Pau, à proximité, offre des liaisons ferroviaires nationales. Le village est desservi par des lignes de bus assurant les connexions aux communes voisines et le transport scolaire. La voiture reste le moyen de déplacement principal pour la plupart des trajets quotidiens. Les équipements régionaux (commerces, services médicaux, emploi) sont accessibles depuis Pau, à quelques dizaines de kilomètres.
Assat dispose d'établissements scolaires permettant la prise en charge de la petite enfance et du primaire au sein de la commune. L'accès à ces structures réduit les temps de trajets pour les familles résidant localement. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes proches, notamment Pau, avec organisation de transports scolaires. Cette organisation assure la continuité du parcours éducatif sur l'ensemble du cursus obligatoire.
Le bourg dispose de commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie et services administratifs de base. La vie locale est structurée autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements ponctuels, marchés locaux ou fêtes de village, rythment le calendrier communal et renforcent les liens. Les espaces verts et chemins de randonnée aux alentours permettent des loisirs de plein air en paysage béarnais. Les revenus médians locaux s'établissent à 22 958 €, et 86,4 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Assat (2 093 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Uzos, affiche 2 798 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Lagos reste à 1 705 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Assat est une commune rurale adaptée aux ménages en quête de tranquillité et d'accès à la propriété à prix modéré. Le parc immobilier offre une bonne performance énergétique et le tissu local propose les services basiques. Les inconvénients incluent les risques naturels (crues, sismicité) et une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens. Le choix d'y résider répond à une préférence pour la vie de village plutôt qu'à une opportunité d'investissement.
Cette analyse de Assat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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