Prix au m² à Lée (64320)

Le prix médian des biens immobiliers à Lée atteint 2 511 €/m² (intervalle interquartile : 2 061–2 991 €/m²), sur la base de 92 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 126 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des propriétés relève donc d'une performance énergétique acceptable. Les biens à rénover coexistent avec des constructions plus récentes. Un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune.

Le score de sécurité de Lée atteint 61/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. La localisation présente un indice de sécurité de 38/100. La zone est exposée à un aléa sismique de niveau 4 sur 5 ; les aléas liés à l'argile restent indéterminés. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de mitigation des risques.

Lée est desservie par des axes routiers secondaires offrant une connexion directe vers Pau et les communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les bourgs voisins, bien que la fréquence soit inférieure à celle des zones urbaines. L'accessibilité routière facilite les trajets professionnels et les démarches administratives dans les centres urbains proches.

Lée dispose d'une école primaire sur le territoire communal, permettant l'accueil des jeunes enfants en proximité. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les établissements des communes voisines, accessibles par voie routière. Cette configuration, caractéristique des petites communes rurales, implique un transport scolaire ou familial pour les études post-primaires.

Lée dispose de commerces de proximité pour les besoins élémentaires (alimentation, services). Pour une offre commerciale plus large, les habitants se tournent vers les zones commerciales de Pau, accessibles à courte distance en voiture. La vie associative du village anime la vie communautaire. Les loisirs de plein air (randonnée, espaces verts) constituent une part importante des activités locales. L'environnement béarnais offre un cadre naturel exploitable pour les loisirs extérieurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lée (2 747 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Meillon, à courte distance, affiche 1 483 €/m² (-46,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lée est une petite commune rurale où le prix médian au m² atteint 2 511 euros. L'habitat y est majoritairement constitué de maisons individuelles. La performance énergétique du parc est globalement acceptable (classe C/D, 11,8 % de passoires). La commune présente des risques naturels (inondation, sismicité) à évaluer avant achat. L'accessibilité routière vers Pau et le taux élevé de propriétaires (87,8 %) caractérisent la démographie immobilière locale.

Cette analyse de Lée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.