373 transactions DVF analysées, prix médian 2 214 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Morlaàs, commune de 4 374 habitants en Pyrénées-Atlantiques, est une petite ville à taille humaine dotée d'un patrimoine architectural riche et d'espaces verts. Située à proximité de Pau, elle combine les caractéristiques d'une bourgade rurale avec une infrastructure locale fonctionnelle. Le marché immobilier y est actif, avec 373 transactions analysées sur la période. La commune fait face à des risques naturels à considérer (PPRI, sismicité niveau 4) et présente un profil socio-économique moyen, avec un revenu médian de 22 958 € et un taux de propriétaires de 64 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 432 € | — |
| Maison | 2 340 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 214 € | 1 772 — 2 650 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Morlaàs est de 2 214 €/m² (intervalle : 1 772–2 650 €/m²). Sur les 373 transactions analysées, la tendance 12 mois affiche une baisse légère de 0,86 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles ; quelques appartements sont aussi proposés, notamment en centre-bourg. Les zones résidentielles comprennent le centre historique avec ses bâtisses en pierre, ainsi que des secteurs périphériques offrant des terrains plus spacieux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 125 kWh/m², signature d'une performance correcte. Les passoires F+G représentent 4,7 % du parc diagnostiqué (737 logements).
Le score de sécurité de Morlaàs est de 71/100, reflétant un environnement relativement sûr. La localisation obtient 71/100 pour la qualité perçue du quartier. La présence régulière de la gendarmerie et la faible taille de la commune contribuent à une surveillance naturelle. Cependant, Morlaàs est exposée à des risques naturels : un aléa PPRI (inondation) est présent, et la commune se situe en zone sismique niveau 4/5. Une connaissance précise de ces risques et de leurs implications (assurances, prévention) est recommandée avant tout achat.
Morlaàs bénéficie d'une bonne desserte routière via l'autoroute A64, permettant des trajets aisés vers Pau (environ 15 km) et Tarbes. Des lignes de transport collectif relient la commune aux agglomérations voisines et au centre de Pau, offrant une alternative à la voiture personnelle. La gare ferroviaire de Pau est accessible à proximité. L'aéroport de Pau-Pyrénées, situé à courte distance, assure les connexions aériennes régionales et internationales.
Morlaàs dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète au sein de la commune. Ces écoles jouent un rôle clé dans la vie locale. Après le collège, les lycées du secteur de Pau accueillent les adolescents pour poursuivre leur cursus. Cette configuration fait de Morlaàs un choix viable pour les familles avec enfants, réduisant les trajets domicile-école.
Morlaàs dispose d'un tissu commercial de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de services de santé accessibles. Un marché hebdomadaire anime la vie du centre-bourg. Le tissu associatif est développé, proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers rythment la vie communale. La proximité des Pyrénées-Atlantiques et de sentiers de randonnée offre des opportunités de loisirs extérieurs aux habitants. Cette offre locale contribue à la cohésion sociale caractéristique des petites communes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Morlaàs (2 214 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gabaston, affiche 2 645 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Laurent-Bretagne reste à 1 982 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Morlaàs est une petite commune offrant un accès à des services de base, une proximité avec Pau, et un marché immobilier modéré. L'achat doit prendre en compte les risques naturels (PPRI, sismicité) et le profil socio-économique local. Elle convient à ceux recherchant une alternative rurale sans isolement géographique.
Cette analyse de Morlaàs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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