Marché immobilier à Nousty (64420) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Nousty enregistre un prix médian de 1 939 €/m² (intervalle interquartile : 1 631–2 367 €/m²), selon les données de 172 transactions analysées sur la période récente. La tendance s'élève à +27,2 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 105 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D (correcte). Seulement 5,3 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classe F+G). L'offre immobilière comprend des maisons individuelles et des petits immeubles. Le marché demeure stable, avec des transactions régulières témoignant d'une activité soutenue.

Le score de sécurité général de Nousty s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 4/5. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments reflètent l'exposition aux risques naturels ; une lecture détaillée des dossiers de diagnostic technique des biens est recommandée avant tout achat.

Nousty est desservie par le réseau routier régional et bénéficie de la proximité de l'autoroute A64, facilitant les trajets longue distance vers les pôles urbains majeurs. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes voisines. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. Les déplacements internes s'effectuent principalement par véhicule personnel, la commune ayant une structure étalée typique du milieu rural pyrénéen.

Nousty dispose d'établissements scolaires de proximité pour la scolarité élémentaire. Des structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes sur la commune. Pour l'enseignement secondaire, les familles se tournent vers les collèges et lycées des communes environnantes. La commune offre un cadre éducatif accessible, adapté à une localité de cette taille.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et de services essentiels (mairie, gendarmerie, cabinet médical). La commune est animée par des associations locales et des événements saisonniers. Des espaces verts et des équipements sportifs permettent les loisirs en plein air. Le revenu médian est de 22 958 € annuels ; 82 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflétant une population ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nousty (1 939 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Andoins, affiche 2 526 €/m² (+30,3 % de plus) ; à l'inverse, Lagos reste à 1 705 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nousty est une petite commune rurale des Pyrénées-Atlantiques au marché immobilier stable, exposée à des risques naturels (inondations, sismicité). Elle convient à des acquéreurs en quête de proximité rurale, à condition de bien documenter les aléas avant achat.

Cette analyse de Nousty repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.