Marché immobilier à Boeil-Bezing (64510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Boeil-Bezing s'établit à 1 917 €/m² (intervalle interquartile : 1 506–2 267 €/m²), sur la base de 109 transactions enregistrées. Le marché montre une tendance haussière de 7,82 % sur 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles typiques de cette région rurale. Sur 94 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 145 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D (correcte). Seuls 8,5 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Les variations de prix dépendent de l'état, de la superficie, de la proximité des axes routiers et de la configuration du terrain.

Boeil-Bezing affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale caractérisée par une faible densité de population et une atmosphère calme. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 4 sur 5. Le contexte géotechnique présente une argilité indéterminée selon les données disponibles. Ces facteurs de risque naturel n'affectent pas directement la sécurité publique quotidienne, mais méritent d'être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La gendarmerie locale assure la couverture de la commune.

Boeil-Bezing bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes principaux des Pyrénées-Atlantiques et l'autoroute A64, facilitant les trajets longue distance. La commune ne dispose pas de transports en commun lourds. Des lignes de bus locales permettent de rejoindre les villes voisines comme Pau. La voiture est le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants, assurant la mobilité quotidienne pour le travail et les loisirs. Cette configuration préserve le caractère rural du village tout en maintenant une connexion raisonnable aux zones urbaines.

Boeil-Bezing dispose d'une école primaire offrant un enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Cette structure favorise l'intégration des familles et participe à la vie locale. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité éducative sans rupture pour tous les niveaux scolaires.

La vie locale à Boeil-Bezing s'organise autour d'une vie associative et d'une convivialité caractéristique des petites communes. Les associations sportives et culturelles animent le village tout au long de l'année. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; l'offre commerciale plus large est disponible dans les villes voisines. Le revenu médian local s'élève à 22 958 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16 %. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée et d'activités de plein air, contribuant à la qualité de vie rurale du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boeil-Bezing (1 917 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lagos, à courte distance, affiche 1 705 €/m² (-11,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Boeil-Bezing est une petite commune rurale offrant un cadre de vie calme. Le marché immobilier y demeure peu dense, avec un prix médian de 1 917 €/m². L'offre énergétique des logements est correcte (145 kWh/m² en moyenne). La présence d'une école, l'accessibilité routière et la vie associative constituent des atouts objectifs. Les risques d'inondation et sismicité doivent être considérés lors d'un achat.

Cette analyse de Boeil-Bezing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.