Prix au m² à Mirepeix (64800)

Le marché immobilier à Mirepeix enregistre 156 ventes analysées sur la dernière période, avec une tendance à la hausse de 26,21 % sur 12 mois. Le prix médian est de 1 702 €/m² (intervalle interquartile : 1 318–2 223 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques de la région béarnaise. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 120 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D : une performance acceptable. Seuls 10,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les biens couvrent le centre du village, caractérisé par des maisons anciennes, et les abords proposant des constructions plus récentes avec terrains plus spacieux.

Mirepeix enregistre un score de sécurité de 61/100. Le contexte rural minimise les risques de délinquance. En revanche, la commune est exposée à des aléas naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité du Gave de Pau, et la commune se situe en zone sismique de niveau 4/5. L'argile souterraine est classée « inconnue ». Ces paramètres doivent être considérés lors d'une acquisition. La gendarmerie de Nay assure le suivi sécuritaire de la zone.

Mirepeix est desservi par des routes départementales offrant un accès rapide aux villes voisines : Nay est à proximité immédiate et Pau est accessible. Une ligne de bus de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées traverse le village, facilitant les déplacements vers Pau. La gare SNCF la plus proche est celle de Coarraze-Nay, avec liaisons vers Pau et Tarbes. L'aéroport de Pau-Pyrénées se situe à environ 25 minutes en voiture. Cette accessibilité permet les trajets réguliers vers les pôles urbains proches.

Mirepeix dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des communes environnantes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Nay via les transports scolaires. La présence d'une école primaire garantit une scolarité de proximité et facilite le suivi des jeunes enfants au sein de la communauté locale.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements festifs. La salle des fêtes accueille les manifestations culturelles. Le Gave de Pau offre des opportunités de promenades et d'activités de plein air. Le village dispose de commerces de première nécessité, complétés par l'offre plus large de Nay proche. Un marché local permet d'accéder aux produits du terroir. La proximité des Pyrénées facilite les sorties de montagne et les loisirs extérieurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirepeix (1 809 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourdettes, à proximité, atteint 2 424 €/m² (+34,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mirepeix représente une alternative économique pertinente.

Mirepeix est un village rural béarnais avec un marché immobilier actif (156 transactions, +26 % en tendance) et un prix médian de 1 702 €/m². La performance énergétique est acceptable (120 kWh/m², 10,9 % de passoires). Les acheteurs doivent considérer les aléas naturels (PPRI, sismicité 4/5) avant toute acquisition. Adapté aux acheteurs recherchant une résidence principale rurale avec accès aux services urbains proches.

Cette analyse de Mirepeix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.