Marché immobilier à Coarraze (64800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 708 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 278–2 251 €/m²), basé sur 206 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 19,61 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,6 % du parc. La commune propose des maisons individuelles et quelques petits immeubles. Les ventes reflètent un marché actif et en progression.

Coarraze enregistre un score de sécurité de 63/100 avec un indice de localisation de 41/100. La commune est exposée à des risques naturels : PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en vigueur et sismicité de niveau 4/5. La nature du sol présente une argile dont le comportement reste inconnu. Ces facteurs doivent être considérés lors d'une acquisition ; une étude géotechnique est recommandée. La vie communale demeure stable et l'environnement reste rural.

Coarraze bénéficie d'une accessibilité routière par les grands axes permettant la connexion vers les villes voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires, facilitant les trajets vers les pôles d'emploi et les agglomérations environnantes. Les déplacements automobiles restent le principal mode de locomotion.

Coarraze compte 2 établissements scolaires couvrant l'école maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, à distance accessible. Cette offre éducative à taille humaine accueille les enfants de la commune tout en permettant l'accès à des niveaux supérieurs via les établissements régionaux.

La commune dispose de commerces de proximité essentiels et d'une vie associative. Des espaces verts et quelques infrastructures sportives sont accessibles aux habitants. Le patrimoine local et l'agriculture restent présents dans le tissu économique. La vie quotidienne s'organise à l'échelle d'une petite communauté rurale, avec un revenu médian de 22 958 € et un taux de pauvreté de 16 %. Le taux de propriétaires atteint 68,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coarraze (1 708 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourdettes, à proximité, atteint 2 424 €/m² (+41,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coarraze représente une alternative économique pertinente.

Coarraze est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier en hausse (1 708 €/m² en médiane). Elle offre une accessibilité acceptable et une vie locale authentique, mais demeure exposée à des risques naturels (inondation, sismicité) à évaluer avant tout projet d'acquisition. Elle convient à un investisseur ou un acheteur acceptant un cadre rural sans services urbains.

Cette analyse de Coarraze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.