Prix au m² à Igon (64800)

Sur la base de 91 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 872 €/m² (fourchette interquartile : 1 503–2 179 €/m²). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec parcelles. Le diagnostic énergétique moyen affiche 160 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D (performance correcte). Parmi les 57 diagnostics relevés, 10,5 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) : un point d'attention pour tout acheteur. Le taux de propriétaires atteint 84,4 %, révélateur d'une population stable et d'une faible mobilité locataire.

Le score de sécurité locale s'élève à 63/100, score moyen pour une petite commune rurale. La densité réduite et la cohésion sociale constituent des facteurs de stabilité. La gendarmerie la plus proche est basée dans les communes voisines. Le village connaît une exposition sismique de niveau 4 sur 5, classement associé à la région pyrénéenne. L'aléa argile n'est pas spécifié dans les données disponibles. Le revenu médian des ménages est de 22 958 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16 %. Ces indicateurs reflètent une population aux ressources modestes, caractéristique des zones rurales périphériques.

Igon est desservie par des axes routiers départementaux reliant Pau et Nay. Aucun transport en commun régulier n'opère au sein du village ; les déplacements s'effectuent principalement en voiture particulière. Des lignes de bus régionales desservent les alentours et permettent de rejoindre les pôles urbains voisins. La gare SNCF la plus proche est celle de Pau, à distance modérée, proposant des liaisons vers Bordeaux et Toulouse. Pour les trajets quotidiens et l'accès aux services, la voiture reste indispensable.

La commune et ses abords proches disposent de cinq établissements scolaires couvrant le cycle maternel et primaire. Ces structures accueillent les enfants du village et des communes voisines. Les collèges et lycées se situent dans les villes alentours (Pau, Nay), accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette offre éducative est classique pour un bourg rural de cette taille et assure une couverture pédagogique de base sans nécessiter un internat ou un éloignement prolongé.

Igon conserve une vie associative et communale active, structurée autour d'événements et d'activités locales. L'environnement montagnard proche (Pyrénées) facilite l'accès à la randonnée, au VTT et à d'autres loisirs de plein air selon la saison. Les cours d'eau et lacs environnants permettent la pêche et les activités nautiques. Le village fonctionne selon la logique des petites communes : services limités, dépendance aux villes proches pour commerces et santé. Cette configuration convient à ceux privilégiant la proximité de la nature et une vie sociale de petite échelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Igon (1 899 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mirepeix, à proximité, atteint 2 510 €/m² (+32,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Igon représente une alternative économique pertinente.

Igon est une petite commune rurale pyrénéenne où les prix immobiliers affichent 1 872 €/m² en médiane. L'énergie des logements est correcte (classe C–D). La sécurité est moyenne et le risque inondation présent. Adaptée à un projet résidentiel rural avec accès voiture régulier, elle ne convient pas aux personnes recherchant transports en commun, services urbains ou dynamique économique locale. La décision d'achat doit tenir compte de l'isolement relatif et de la dépendance automobile.

Cette analyse de Igon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.