Prix au m² à Montaut (64800)

Le prix médian constaté sur les ventes récentes est 1 800 €/m² (fourchette 1 372–2 100 €/m²). 115 transactions ont été analysées sur les 12 derniers mois, marquées par une baisse de 4,92 %. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les diagnostics effectués (68), 16,2 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc reste dominé par les maisons individuelles. Tout projet d'achat doit intégrer les contraintes locales : zone PPRI et sismicité niveau 4/5.

Montaut enregistre un indice de sécurité de 63/100. La faible densité de population (1 120 habitants) favorise une ambiance calme. En revanche, l'indicateur de localisation (33/100) reflète l'isolement relatif de la commune. Le territoire est soumis à un risque de débordement (PPRI en vigueur) et à une sismicité modérée à moyenne (niveau 4/5). Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation de la viabilité du projet.

Montaut dépend principalement du réseau routier pour la mobilité. Les transports en commun sont limités ; l'usage du véhicule personnel reste nécessaire. La commune bénéficie d'un accès aux axes routiers régionaux, permettant des liaisons vers les agglomérations proches. Les trajets domicile-travail ou vers les services (santé, commerce) impliquent de facto une motorisation.

Montaut dispose d'un établissement scolaire de proximité pour les premiers niveaux. Les niveaux supérieurs sont offerts par les communes environnantes, accessibles par transports scolaires ou personnels. Cette offre fragmentée impose une mobilité planifiée pour les familles avec enfants en scolarité post-primaire.

L'offre commerciale sur place est limitée. Les biens de consommation courante et services (santé, administration) impliquent des déplacements vers les bourgs voisins. La proximité avec le massif pyrénéen favorise les activités outdoor (randonnée, VTT). La vie associative et les événements locaux structurent la vie communautaire, caractéristique des communes rurales de montagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montaut (1 852 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coarraze, affiche 2 147 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pé-de-Bigorre reste à 1 387 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montaut offre un cadre rural stable à 1 800 €/m² de prix médian, avec un parc énergétiquement correct (164 kWh/m²). La commune suppose une motorisation quotidienne et intègre des contraintes géographiques (PPRI, sismicité). Convient à une acquisition résidentielle en toute connaissance de ces paramètres.

Cette analyse de Montaut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.