Marché immobilier à Gan (64290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Gan s'établit à 2 000 €, avec une fourchette interquartile de 1 615 à 2 444 €. L'analyse porte sur 523 transactions DVF. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, particulièrement dans les secteurs résidentiels du centre-bourg et vers les axes routiers reliant Lescar et Jurançon. Les appartements restent moins nombreux, localisés principalement au cœur de la commune. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 135 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D. Le parc comporte 6,3 % de passoires thermiques (classes F et G), proportion limitée. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.

La commune enregistre un score de sécurité de 70/100, avec une localisation évaluée à 64/100. Gan dispose d'une présence locale de gendarmerie et de police municipale contribuant à la tranquillité des résidents. L'environnement général demeure sécurisé. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du Gave de Pau. Le niveau de sismicité est classé 4/5 selon les normes nationales. Le risque argile est classé « Inconnu ». Ces éléments constituent des paramètres à prendre en compte dans l'étude géotechnique préalable à toute acquisition immobilière.

Gan bénéficie d'une bonne desserte routière. L'accès à l'autoroute A64 permet les trajets rapides vers Bayonne ou Toulouse. La commune demeure bien connectée aux axes reliant Pau et les villes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent la liaison vers l'agglomération paloise, offrant une alternative à la voiture particulière. Des pistes cyclables traversent la commune, favorisant les déplacements doux. L'aéroport de Pau-Pyrénées se situe à proximité, facilitant les déplacements aériens. Ces atouts routiers et de transports collectifs réduisent l'isolement relatif à la zone rurale.

Gan dispose d'une offre scolaire locale couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Les familles avec enfants en bas âge bénéficient de structures de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de l'agglomération paloise via les transports en commun. Cette organisation garantit une continuité du parcours éducatif sans rupture géographique majeure. L'offre éducative régionale paloise offre un choix diversifié de filières générales et professionnelles.

Gan dispose de commerces et services de proximité, avec un centre-bourg animé et des marchés locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées à tous les âges. Des événements réguliers animent le tissu social communal. La commune bénéficie d'une situation périphérique permettant l'accès à l'agglomération paloise tout en préservant des espaces verts et des sentiers de randonnée. Les Pyrénées demeurent accessibles pour les activités de loisir en nature. Cette configuration attire des résidents en quête de cadre moins densifié sans renoncer aux services urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gan (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Uzos, à proximité, atteint 2 798 €/m² (+39,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gan représente une alternative économique pertinente.

Gan se caractérise par un marché immobilier actif (tendance +12,69 % sur 12 mois) avec un prix médian de 2 000 €/m². L'offre locale en maisons individuelles et l'accessibilité routière vers Pau constituent des attraits pour acquéreurs et familles. La performance énergétique moyenne du parc (135 kWh/m²) demeure correcte. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) requièrent une diligence appropriée avant achat. Le revenu médian local (22 958 €) et le taux de propriétaires (75,2 %) reflètent une démographie stable.

Cette analyse de Gan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.