107 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 10/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ogeu-les-Bains est une commune de 1 290 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pyrénées-Atlantiques. Le village offre un cadre rural avec proximité aux montagnes et accès aux services essentiels des bourgs voisins. La commune attire ceux recherchant une localité de petite taille, loin des centres urbains denses. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles typiques de l'habitat béarnais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 829 € | — |
| Maison | 1 565 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 032 — 1 879 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 032–1 879 €/m²), sur la base de 107 transactions analysées. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du bâti rural. Le diagnostic énergétique moyen affiche une consommation de 174 kWh/m². Parmi les 76 diagnostics étudiés, 21,1 % des logements présentent une classification F ou G. L'offre immobilière propose des maisons traditionnelles à rénover, des pavillons plus récents et quelques terrains constructibles. Les biens du centre-bourg jouissent d'une meilleure proximité aux services, tandis que les propriétés en périphérie offrent des parcelles plus vastes et des vues sur les paysages environnants.
Le score de sécurité générale est de 62/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune connaît un faible taux de criminalité. Le cadre rural contribue à une atmosphère tranquille. Une présence de gendarmerie assure la couverture de sécurité. La vie locale, rythmée par les événements communaux, reflète une cohésion villageoise. À noter : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 4/5.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier. Des axes secondaires relient Ogeu-les-Bains aux villes voisines comme Oloron-Sainte-Marie et Pau. Des lignes de bus départementales desservent la commune pour les liaisons interurbaines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les Pyrénées sont à proximité immédiate. L'aéroport de Pau-Pyrénées est accessible en moins d'une heure de route, facilitant les déplacements longue distance.
Ogeu-les-Bains dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes avoisinantes, notamment Oloron-Sainte-Marie, qui offre un choix plus large d'établissements. Des services de transport scolaire sont organisés pour ces trajets. La scolarité à Ogeu-les-Bains bénéficie d'une ambiance à taille humaine favorable au suivi individualisé.
Le village est animé par des associations et événements locaux. La proximité des Pyrénées en fait un point de départ pour la randonnée, le ski et les activités de plein air. Des marchés de producteurs et des fêtes traditionnelles rythment la vie communautaire. Les commerces de proximité et les services essentiels répondent aux besoins quotidiens. Le patrimoine local, incluant l'église et les bâtiments historiques, constitue un élément structurant de la commune. La vie y est caractérisée par les échanges entre résidents et l'accès direct à l'environnement montagneux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ogeu-les-Bains (1 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Escout, à proximité, atteint 1 722 €/m² (+14,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ogeu-les-Bains représente une alternative économique pertinente.
Ogeu-les-Bains conviendrait à un acquéreur recherchant une localité rurale de petite dimension avec un prix d'accès modéré. La tranquillité et la proximité montagnarde sont les atouts principaux. Les risques naturels (inondation, sismicité) et la consommation énergétique moyenne des logements doivent être pris en compte. L'accessibilité aux services de niveau supérieur (santé, études) nécessite des trajets vers les communes voisines.
Cette analyse de Ogeu-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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