Prix au m² à Buzy (64260)

Le prix médian au m² s'établit à 1 735 €, sur la base de 106 ventes analysées (P25-P75 : 1 269–2 036 €). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 20,3 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles typiques du Béarn. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 167 kWh/m², classant l'habitat en C/D. Environ 18,2 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (F+G), signalant des biens nécessitant des travaux de rénovation. L'offre se concentre autour du centre-bourg et des hameaux avoisinants, avec des parcelles de taille variable.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100. L'environnement reste caractéristique des petites communes rurales, avec une faible densité et un tissu social local resserré. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le score de localisation atteint 30/100, reflétant l'isolement relatif de la commune. La zone est soumise à des risques spécifiques : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, et le niveau de sismicité est classé 4/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.

Buzy est accessible par la D934, qui relie directement Oloron-Sainte-Marie et Pau. Ces deux pôles urbains offrent services, commerces et équipements. Des lignes de bus régionales assurent une desserte depuis le village. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour l'autonomie quotidienne. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité reste acceptable pour une commune rurale, permettant une circulation vers les agglomérations voisines sans dépendre entièrement de la proximité immédiate.

Buzy accueille une école primaire qui scolarise les enfants du village et des hameaux alentour. Cette structure à effectifs modérés favorise un enseignement adapté au public local. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements d'Oloron-Sainte-Marie, desservis par transport scolaire. La présence de l'école primaire renforce l'attractivité pour les familles avec jeunes enfants et maintient une vie communautaire autour des enjeux éducatifs.

Le village bénéficie d'un environnement naturel propice aux activités de plein air : randonnée, VTT, pêche. La proximité des Pyrénées offre des accès directs aux massifs montagneux. Des associations locales structurent la vie communautaire par des événements réguliers. La salle des fêtes constitue un point focal pour les rassemblements. Quelques commerces de proximité subsistent au centre-bourg. Les produits locaux, notamment liés à l'agriculture béarnaise, sont présents lors de marchés occasionnels. Cette dynamique entretient les liens sociaux caractéristiques des villages ruraux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Buzy (1 753 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sévignacq-Meyracq, affiche 2 195 €/m² (+25,2 % de plus) ; à l'inverse, Lasseubetat reste à 670 €/m² (-61,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Buzy est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier peu dynamique. Les prix médians restent modérés (1 735 €/m²), mais la tendance est baissière. L'habitat y est vieillissant et environ 18 % des logements sont énergétiquement faibles. La commune présente des risques d'inondation et une sismicité notable. Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural, ayant accès à une voiture et acceptant l'éloignement des services majeurs.

Cette analyse de Buzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.