Prix au m² à Lasseube (64290)

Sur la base de 156 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 1 667 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 278 et 2 155 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère progression de 0,92 %. Le parc est majoritairement composé de maisons béarnaises et de propriétés rurales dispersées en hameaux sur les coteaux, souvent avec de grands terrains. Côté performance énergétique, 120 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'élève à 164 kWh/m² et 22,5 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à anticiper lors de toute acquisition.

Le score de sécurité calculé pour Lasseube est de 64/100, et le score de localisation de 56/100 — des niveaux intermédiaires, cohérents avec le profil d'une petite commune rurale. Ces indicateurs agrègent différentes dimensions (délinquance, accidentologie, environnement), et ne permettent pas de conclure à une situation dégradée, mais invitent à nuancer les affirmations de tranquillité absolue. La commune est par ailleurs exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5, à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) actif, et le niveau de risque argile est indéterminé. Ces éléments doivent être vérifiés systématiquement avant toute transaction.

L'accessibilité de Lasseube repose principalement sur le réseau routier. La D9 traverse la commune et permet de rejoindre Pau et Oloron-Sainte-Marie. La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant. L'offre en transports en commun est limitée : aucun arrêt de bus structurant n'est recensé à proximité immédiate du bourg. Les collégiens et lycéens bénéficient de services de transport scolaire vers les établissements des villes voisines. Des solutions de transport à la demande peuvent exister à l'échelle départementale pour compléter cette offre insuffisante pour les personnes non motorisées.

Lasseube dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, dont une école primaire publique permettant une scolarisation de la maternelle au CM2 sans déplacement quotidien hors commune. Cette présence locale reste un élément concret pour les ménages avec de jeunes enfants. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles à Oloron-Sainte-Marie ou Pau, via les transports scolaires organisés. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Pau, à une trentaine de kilomètres, ce qui suppose une mobilité quotidienne ou un hébergement extérieur pour les étudiants.

Le bourg concentre les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. La commune est connue pour sa Fête du Vin, en lien avec l'appellation Jurançon dont elle fait partie. Les coteaux environnants sont praticables pour la randonnée et le VTT. La proximité des Pyrénées offre un accès aux stations de ski et aux activités de montagne dans un rayon d'environ une heure. Le tissu associatif local contribue à l'animation du territoire. L'offre commerciale et de services reste limitée : pour les besoins courants plus spécialisés, les habitants se tournent vers Oloron-Sainte-Marie ou Pau.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lasseube (1 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estialescq, affiche 21 110 €/m² (+1 051,7 % de plus) ; à l'inverse, Lasseubetat reste à 670 €/m² (-63,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lasseube présente un prix médian de 1 667 €/m² sur 156 ventes, avec une progression annuelle marginale de 0,92 %. Le parc comporte 22,5 % de passoires thermiques, un point de vigilance budgétaire. La commune est exposée au risque sismique de niveau 4 et à un PPRI, deux contraintes à vérifier avant acquisition. La desserte en transports collectifs est très faible, rendant la voiture indispensable. L'offre de commerces et de services reste limitée. Ces éléments définissent un profil d'acheteur précis : ménage motorisé, autonome dans ses déplacements, cherchant un bâti rural dans l'appellation Jurançon avec une tolérance aux contraintes d'une commune de 1 735 habitants.

Cette analyse de Lasseube repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.