Marché immobilier à Arudy (64260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 625 €/m² (fourchette 1 100–2 066 €/m²), calculé sur 225 ventes. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,22 %. Les biens sont majoritairement composés de maisons individuelles, souvent avec terrains spacieux. Le diagnostic de performance énergétique moyen atteint 197 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C/D. Parmi les 183 diagnostics analysés, 22,4 % sont classés passoires énergétiques (F et G), signalant un besoin de rénovation pour une part non négligeable des biens. Les acquéreurs envisageant une rénovation doivent prévoir un budget travaux. La commune connaît une activité transactionnelle modérée et stable.

Le score de sécurité s'établit à 73/100, reflétant un environnement globalement sûr. La localisation affiche un score de 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du gave d'Ossau. Elle est classée en zone sismique de niveau 4/5, nécessitant une adaptation parasismique pour les constructions. Le contexte géotechnique montre un aléa argile qualifié d'inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet d'acquisition ou de construction.

La voiture constitue le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Arudy bénéficie d'une bonne desserte routière via la D934, reliant aux villes voisines comme Oloron-Sainte-Marie et Pau. Des lignes de bus régulières permettent de relier les pôles d'activités et établissements scolaires environnants, bien que la fréquence soit inférieure à celle des zones urbaines. Cette localisation offre un accès rapide aux stations de ski et sentiers de randonnée des Pyrénées, constituant un atout pour les loisirs de plein air.

Arudy dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège, permettant une scolarisation locale pour les enfants. Cette offre contribue à l'attractivité de la commune pour les familles. Les écoles locales facilitent des trajets courts et soutiennent la vie de quartier. L'existence de cette couverture scolaire représente un élément de stabilité pour les résidents avec enfants en âge de scolarité obligatoire.

La vie locale est structurée par des associations sportives et culturelles offrant des activités variées. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, favorisant les échanges et la découverte de produits locaux. Des fêtes de village rythment l'année et renforcent le lien social. La proximité immédiate des Pyrénées offre des opportunités de randonnée, pêche et accès aux stations de ski. Arudy fonctionne comme un pôle de services pour la Vallée d'Ossau, avec un tissu associatif et commercial typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arudy (1 625 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bielle, affiche 1 839 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Bilhères reste à 1 094 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arudy est une commune rurale avec un marché immobilier stable, caractérisée par un prix médian de 1 625 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La sécurité y est correcte mais des risques naturels (inondation, sismicité) s'ajoutent au contexte rural classique. Elle convient aux acquéreurs acceptant une vie à dominante automobile, avec école locale et proximité montagnarde, sans attendre une dynamique économique ou urbaine.

Cette analyse de Arudy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.