1 538 transactions DVF analysées, prix médian 1 432 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Oloron-Sainte-Marie est une sous-préfecture du Béarn de 10 684 habitants, située aux Pyrénées-Atlantiques. Née de la confluence de trois rivières (Gave d'Aspe, Gave d'Ossau, Gave d'Oloron), la ville possède un patrimoine architectural notable et remplit un rôle administratif et commercial dans la région. Le marché immobilier offre une variété de biens : maisons anciennes avec caractère, appartements modernes, petites surfaces et propriétés familiales. Les acquéreurs y trouveront des prix médians compétitifs pour la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 634 € | — |
| Maison | 1 560 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 432 € | 1 060 — 1 852 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier oloronais affiche un prix médian de 1 432 €/m² (fourchette 1 060–1 852 €/m²), avec 1 538 ventes enregistrées et une tendance haussière de 14,78 % sur 12 mois. Les tarifs varient selon la localisation : le centre-ville historique, avec ses maisons de maître et appartements anciens, tend à des prix légèrement supérieurs, tandis que les zones périphériques comme Sainte-Marie ou Légugnon proposent des options plus abordables, notamment en maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 147 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D, jugée correcte. Seuls 6,4 % des logements sont classés en passoires F+G. L'offre immobilière reste diversifiée, du T2 au bien familial de 150 m².
Oloron-Sainte-Marie affiche un indice de sécurité de 70/100, avec un score de localisation de 64/100. La ville bénéficie d'une présence régulière de gendarmerie nationale et police municipale. Bien que le territoire soit soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de la proximité des Gaves, et classé en zone de sismicité 4/5, les constructions respectent les normes de prévention applicables. La cohésion sociale et la vie communautaire contribuent au sentiment de sécurité des habitants. Ces facteurs de risque sont gérés par la réglementation urbaine locale et ne doivent pas être ignorés lors d'une acquisition.
Oloron-Sainte-Marie dispose d'une gare SNCF reliant à Pau avec correspondances vers les grandes villes. Le réseau de transport urbain et interurbain (Transports 64) facilite les déplacements internes et vers les communes avoisinantes. La RN134 assure un accès direct aux vallées d'Aspe et d'Ossau, ainsi qu'à la frontière espagnole. L'aéroport de Pau-Pyrénées se situe à environ 45 minutes. Ces atouts limitent l'isolement et favorisent la mobilité professionnelle et les loisirs en montagne.
Oloron-Sainte-Marie dispose de 20 établissements scolaires répartis entre écoles maternelles et primaires publiques et privées, collèges (dont le Collège des Cordeliers) et lycées généraux et professionnels. Cette couverture pédagogique couvre le parcours de la petite enfance au secondaire. Les familles avec enfants trouveront un choix d'orientations et de structures correspondant à leurs besoins. La présence de ces établissements représente un facteur d'stabilité pour les ménages ayant charge d'enfants.
Le centre historique concentre commerces, marché et espaces de rencontre. La ville propose des équipements sportifs (piscine, stades, salles de sport) et culturels (cinéma, médiathèque, musées). Les trois Gaves offrent des possibilités de pêche et d'activités nautiques. La proximité des Pyrénées permet un accès aux randonnées pédestres et, en saison, aux domaines de ski. La vie associative et les événements locaux dynamisent le tissu social. La gastronomie béarnaise demeure un élément du patrimoine gastronomique régional.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oloron-Sainte-Marie (1 432 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Escout, à proximité, atteint 1 722 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Oloron-Sainte-Marie représente une alternative économique pertinente.
Oloron-Sainte-Marie est une ville moyenne des Pyrénées-Atlantiques avec un marché immobilier actif, une infrastructure éducative étoffée et des connexions routières et ferroviaires convenables. Les acquéreurs doivent prendre en compte le contexte de risques naturels (inondation, sismicité) et consulter les documents d'urbanisme avant décision. Le prix médian de 1 432 €/m² et la tendance haussière récente reflètent une demande soutenue.
Cette analyse de Oloron-Sainte-Marie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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