Prix au m² à Arbus (64230)

Le prix médian constaté sur le marché est de 2 208 €/m² (intervalle de confiance : 1 657–2 510 €/m²) selon 66 transactions analysées. L'offre reste concentrée sur des maisons individuelles avec terrains. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,9 % du parc diagnostiqué. La petite taille du marché (66 ventes sur l'horizon d'analyse) limite la granularité des données par secteur intra-communal.

Arbus affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 30/100. La commune est exposée à des risques naturels : un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur et la commune est classée en zone sismique de niveau 4/5. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors de l'acquisition. La petite taille et la structure communale favorisent une connaissance mutuelle entre résidents, typique des milieux ruraux.

L'accès routier reste le principal vecteur de mobilité. Arbus est accessible par les axes routiers connectant à Pau et à l'agglomération régionale. Des services de transport interurbain desservent le secteur. L'aéroport de Pau-Pyrénées est accessible pour les liaisons nationales et internationales. Les trajets domicile-travail ou vers les équipements de santé impliquent une dépendance automobile, typique du contexte rural montagnard.

Arbus dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège et lycée) se poursuit dans les communes voisines, avec un accès organisé via transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, requérant une organisation parentale pour les trajets entre domicile et établissements.

La commune offre un accès direct à l'environnement montagnard et forestier des Pyrénées-Atlantiques. Les activités de loisir s'articulent autour de la nature : randonnée, sports d'hiver en secteur montagnard voisin, et patrimoine local. La vie associative y anime les événements communaux. L'offre commerciale et de services reste limitée à l'échelle locale ; les achats et démarches administratives impliquent souvent des déplacements vers Pau ou les bourgs voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arbus (2 226 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Artiguelouve, affiche 2 741 €/m² (+23,1 % de plus) ; à l'inverse, Parbayse reste à 1 757 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arbus est une petite commune rurale en Pyrénées-Atlantiques, adaptée à ceux qui privilégient la proximité avec la montagne et un environnement peu dense. L'immobilier s'y négocie autour de 2 208 €/m² en médiane. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance automobile sont des réalités structurelles. L'absence de services de proximité (santé, commerce) exige une organisation logistique.

Cette analyse de Arbus repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.