Marché immobilier à Monein (64360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 833 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 378–2 358 €/m²). Sur 372 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,2 %. Les maisons de village, souvent pourvues de jardins, dominent l'offre, notamment dans les secteurs du centre-bourg et des hameaux environnants. Le parc immobilier est ancré dans la tradition béarnaise. En termes d'énergie, la consommation moyenne atteint 195 kWh/m², classe D à E, et 14,2 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (F+G). Des terrains constructibles demeurent disponibles pour des projets neufs.

Monein affiche un score de sécurité de 72/100, porté par une faible densité et une cohésion sociale typique des communes rurales béarnaises. La gendarmerie nationale y assure une présence régulière. Le score de localisation (41/100) reflète un éloignement relatif des foyers urbains majeurs. La commune est exposée à un risque PPRI (inondation), et le niveau sismique régional est de 4/5. La nature de l'argile environnante est classée « Inconnu ». Ces facteurs doivent être évalués avant tout achat, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation.

Monein est traversée par des axes départementaux qui relient rapidement Pau et Orthez. L'autoroute A64 est accessible et facilite les déplacements vers Bayonne ou Toulouse. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains ; des lignes de bus scolaires et services de transport à la demande desservent certains trajets. La voiture demeure le moyen privilégié pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables et sentiers pédestres encouragent les modes doux sur courtes distances.

Monein accueille quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette structure à taille humaine permet une scolarité de proximité continue, de la maternelle à la fin du cycle collégien. Les familles s'installant sur place conservent ainsi un accès local à l'éducation sans contrainte de navette. Cette offre représente un atout pour les ménages avec enfants.

Monein dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. La vie associative est active, avec des structures culturelles et sportives. Le vignoble de Jurançon, avec ses caves et dégustations, structure l'économie locale et l'attrait touristique. Sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent de parcourir les paysages béarnais. Les événements locaux rythment l'année et renforcent la dynamique communautaire. Le tissu commercial et associatif offre un cadre de vie convivial.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monein (1 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Abos, affiche 2 142 €/m² (+16,9 % de plus) ; à l'inverse, Lacommande reste à 1 518 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monein correspond à une implantation rurale avec services et vie locale structurée. Les acquéreurs doivent peser les atouts (vignoble, paysages, services de proximité) contre les points d'attention : marché en baisse légère, consommation énergétique moyenne, exposition aux risques PPRI et sismique, dépendance automobile. Une visite et une étude de risque sont recommandées avant engagement.

Cette analyse de Monein repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.