Prix au m² à Denguin (64230)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 187 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 854 et 2 554 €/m². Ce niveau est cohérent avec les marchés péri-urbains de l'agglomération paloise. Sur les 148 transactions analysées, la tendance sur douze mois affiche une progression de 6,3 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, développées autour du centre-bourg historique, le long de la D817 et dans des lotissements plus récents. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 125 kWh/m²/an (DPE 147 diagnostics), avec seulement 4,1 % de passoires thermiques (classes F et G), ce qui situe le bâti local dans une fourchette énergétique correcte.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Denguin affichent un score global de 63/100, mais un score de localisation de 38/100, ce qui reflète la nature rurale de la commune plutôt qu'un niveau de délinquance élevé. À l'échelle d'un village de cette taille en Béarn, les incidents restent peu fréquents. La gendarmerie est compétente pour le secteur et assure la couverture du territoire. Les candidats à l'achat noteront également la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et un niveau sismique classé 4 sur 5, deux éléments à vérifier systématiquement lors de tout projet immobilier sur la commune.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Denguin. La commune est traversée par la D817, ancienne Route Nationale 117, qui permet de rejoindre Pau en quelques minutes. Pour les usagers des transports en commun, trois arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, avec des connexions vers l'agglomération paloise et les communes voisines. Ces lignes de cars assurent notamment les déplacements scolaires. Lescar, commune limitrophe dotée d'une offre de services plus étoffée, est directement accessible. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose un report sur Pau pour tout accès au réseau SNCF.

Denguin compte deux établissements scolaires sur son territoire, correspondant à l'école maternelle et à l'école primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants du village. Pour le second degré, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, principalement à Lescar ou à Pau, accessibles par les transports scolaires dédiés. Cette configuration est classique pour une commune rurale de cette taille dans l'aire d'attraction paloise. Les familles avec des enfants en collège ou en lycée doivent donc intégrer l'usage des transports scolaires ou d'un véhicule personnel dans leur quotidien.

Le centre-bourg de Denguin regroupe quelques commerces et services de première nécessité. Pour les achats courants plus diversifiés, les zones commerciales de Lescar et de Pau sont accessibles en voiture en quelques minutes. Le tissu associatif local anime la commune à travers des activités sportives et culturelles, et les fêtes patronales constituent des rendez-vous réguliers pour les habitants. Le revenu médian s'établit à 22 958 € par an, avec un taux de pauvreté de 16 %, deux indicateurs à prendre en compte pour apprécier le profil socio-économique de la commune et la demande immobilière locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Denguin (2 339 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aussevielle, affiche 2 787 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, Beyrie-en-Béarn reste à 2 037 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Denguin présente un marché immobilier péri-urbain actif, avec un prix médian de 2 187 €/m² et une progression de 6,3 % sur douze mois. Le parc de maisons individuelles, peu exposé aux passoires thermiques, et le taux de propriétaires de 86,7 % reflètent une commune résidentielle stable. L'acheteur devra cependant vérifier les contraintes liées au PPRI et au risque sismique de niveau 4, et anticiper une dépendance forte à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Denguin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.