Prix au m² à Uzein (64230)

Le prix médian constaté sur le marché est de 2 079 €/m² (interquartile 1 555–2 337 €/m²) selon 61 transactions analysées. Les biens offerts sont principalement des maisons individuelles en milieu rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 143 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, ce qui est correct. Parmi les 76 diagnostics relevés, 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc reste globalement dans la normalité pour une commune rurale pyrénéenne. Aucune transaction récente ne permet d'identifier une tendance marquée sur 12 mois.

Le score de sécurité communal est de 60/100, reflet d'une petite commune rurale. Le secteur présente un risque sismique de niveau 3/5 et un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) actif. Les habitants jouissent d'un environnement peu urbanisé et d'une présence de gendarmerie de proximité. La perception subjective de tranquillité est généralement élevée dans les communes de cette taille. Tout acquéreur doit s'informer auprès de la mairie sur les zones d'exposition au risque d'inondation et aux secousses sismiques avant d'investir.

Uzein est accessible par la route et bénéficie de sa proximité avec Pau, principal pôle urbain régional. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les trajets du quotidien. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes voisines et agglomérations. L'aéroport de Pau-Pyrénées est situé à faible distance. Les enfants sont généralement transportés par bus scolaire vers les établissements des communes limitrophes pour le secondaire. Cette accessibilité limite l'isolement tout en préservant le caractère rural.

Uzein dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes avoisinantes, notamment à Pau, accessibles par transport scolaire. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales. L'établissement scolaire local participe à la dynamique de vie du village et offre aux familles une solution pratique pour la scolarité élémentaire avant une réorientation vers les structures de l'agglomération.

Les commerces de proximité sont limités à Uzein même ; l'essentiel des achats s'effectue dans les bourgs voisins ou à Pau. La vie associative existe mais reste discrète, caractéristique des petits villages. Des événements locaux et fêtes de village ponctuent l'année. Le territoire offre un accès aux paysages pyrénéens et aux sentiers de randonnée. Les habitants bénéficient d'une ambiance de proximité et de vie rurale préservée, loin des zones urbaines denses. Le revenu médian communal s'établit à 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Uzein (2 273 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caubios-Loos, affiche 2 731 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Aubin reste à 1 377 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Uzein convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale calme à proximité d'une ville moyenne. Le marché immobilier y est peu dynamique et peu liquide. Les risques naturels (sismicité, inondation) doivent être pris en compte. La dépendance automobile est totale.

Cette analyse de Uzein repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.