Prix au m² à Sauvagnon (64230)

Le prix médian à Sauvagnon atteint 2 298 €/m², avec une fourchette de 1 828 à 2 768 €/m² (P25-P75). Sur les 339 transactions analysées par les notaires, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,22 %. La consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m² classe la majorité des logements en catégories C à D, attestant d'une bonne performance thermique. Seulement 0,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F ou G). Ces données reflètent un parc immobilier ancien mais correctement entretenu sur le plan énergétique.

Le score de sécurité générale atteint 61/100, placement intermédiaire reflétant les spécificités d'une commune de taille modérée. La localisation obtient un score de 50/100. Le territoire est exposé à un risque d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5. L'argile y est présente mais sa classification reste inconnue. Ces facteurs naturels sont courants dans la région et ne constituent pas des anomalies. Une vérification auprès des autorités locales demeure judicieuse avant tout achat.

Sauvagnon repose principalement sur le réseau routier. La commune bénéficie de bonnes connexions aux axes majeurs, facilitant les liaisons vers les agglomérations voisines. Les transports en commun y sont limités, rendant un véhicule personnel quasi indispensable pour la mobilité quotidienne. La proximité avec Pau, préfecture du département, constitue un atout pour accéder à des services spécialisés et des opportunités professionnelles.

Sauvagnon dispose de deux établissements scolaires de proximité pour l'enseignement primaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les familles s'appuient sur des établissements des communes avoisinantes, généralement bien desservis. Cette configuration est standard dans les communes de cette taille des Pyrénées-Atlantiques. Les parents doivent anticiper les trajets vers les niveaux supérieurs lors du choix d'implantation.

Avec 3 579 habitants, Sauvagnon entretient une vie associative et commerciale modeste. Les services essentiels (petit commerce, mairie, services publics) sont présents sur place. Les loisirs organisés demeurent limités comparé aux centres urbains. La proximité de Pau offre accès à une offre culturelle, sportive et commerciale plus diversifiée. La structure socio-économique montre un revenu médian de 22 958 € et un taux de pauvreté de 16 %, avec 79 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sauvagnon (2 503 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Navailles-Angos, à courte distance, affiche 2 121 €/m² (-15,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sauvagnon présente un marché immobilier actif (339 transactions, +7,22 % sur 12 mois) à 2 298 €/m² moyen. Les performances énergétiques sont correctes (105 kWh/m², moins de 0,4 % de passoires). La commune convient aux acquéreurs cherchant proximité et stabilité à tarif accessible, sous réserve d'accepter une mobilité limitée aux transports collectifs et une offre de services restreinte.

Cette analyse de Sauvagnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.