179 transactions DVF analysées, prix médian 1 790 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gonneville-Le Theil est une commune rurale de la Manche, en Normandie, peuplée de 1 513 habitants. Située au cœur du Cotentin, elle se caractérise par un habitat dispersé dans un environnement agricole. L'accès aux axes routiers régionaux permet de rejoindre Cherbourg-en-Cotentin et Valognes. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de la proximité du Val de Saire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 383 € | — |
| Maison | 1 893 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 790 € | 1 429 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 790 EUR (intervalle interquartile : 1 429–2 216 EUR), relevé sur 179 transactions analysées par le DVF. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité légère (+2,41 %). L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements analysés s'élève à 222 kWh/m², avec 16,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix reflètent les différences entre les habitations regroupées au bourg et celles disséminées en campagne, ainsi que l'état énergétique des bâtis.
Le score de sécurité communal s'établit à 65/100. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques d'instabilité des sols liés à l'argile sont qualifiés de faibles. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur une échelle de 5. La faible densité de population caractérise le cadre de vie rural, typique des communes du Cotentin. Le revenu médian annuel est de 22 040 EUR par ménage, avec un taux de pauvreté de 15,4 %.
La commune s'inscrit dans un réseau routier secondaire permettant de rejoindre les pôles urbains avoisinants. L'absence de transports en commun permanents implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent desservir la localité selon les partenariats territoriaux. La proximité de la côte et des sites du Val de Saire facilite les accès aux équipements et loisirs régionaux.
Gonneville-Le Theil dispose d'une école primaire permettant la scolarisation des jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles s'appuient sur des établissements des communes voisines, accessibles via des services de ramassage scolaire organisés. Cette configuration est typique des communes rurales où les effectifs ne justifient pas une offre complète sur place.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements saisonniers. Le patrimoine local comprend des églises et manoirs témoins de l'histoire normande. L'environnement naturel invite à la randonnée, aux balades à vélo et à la découverte des terres agricoles et de la côte. Les commerces de proximité et marchés locaux animent le bourg. La proximité du Val de Saire offre accès à des espaces naturels et à des activités de plein air (pêche, randonnée, plages).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gonneville-Le Theil (1 790 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bretteville, affiche 2 730 €/m² (+52,5 % de plus) ; à l'inverse, Saussemesnil reste à 1 343 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gonneville-Le Theil est une commune rurale offrant un cadre de faible densité démographique. Le prix médian de 1 790 EUR/m² s'inscrit dans une tendance stable. Avant tout projet d'installation, il convient de vérifier l'exposition au PPRI et d'évaluer le bilan énergétique des bâtiments (16,7 % de passoires F+G). La dépendance automobile et l'offre scolaire limitée sur place figurent parmi les contraintes structurelles.
Cette analyse de Gonneville-Le Theil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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