Marché immobilier à Bretteville (50110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bretteville enregistre un prix médian de 2 309 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 875–2 885 €/m²). Sur 12 mois, 178 ventes ont été analysées, avec une tendance à la baisse de −3,21 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, typiques du bâti rural normand, réparties autour du centre-bourg et des hameaux environnants. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 223 kWh/m², ce qui correspond à une classe D (performance modérée). Parmi les diagnostics analysés (81), 14,8 % des logements sont des passoires F+G. Les biens disponibles présentent une certaine hétérogénéité de gamme, du fait du volume de transactions limité.

Bretteville enregistre un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 36/100. Le risque sismique est de niveau 2/5 (faible). La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa argile de niveau moyen. Ces données objectivées permettent une évaluation factuelle du cadre de vie. La petite taille de la commune contribue à une atmosphère générale calme, sans anomalie majeure de criminalité.

L'accessibilité de Bretteville repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant la commune aux bourgs voisins et facilitant les déplacements en voiture. Il n'existe pas de transports en commun urbains réguliers. Des services de transport scolaire et à la demande peuvent être proposés pour certaines liaisons. La gare la plus proche offre des connexions vers les centres régionaux. Cette configuration impose une dépendance au véhicule personnel pour les déplacements quotidiens, typique des communes rurales de Manche.

Bretteville dispose d'un établissement scolaire en intra-muros, assurant l'accueil des enfants de l'école maternelle et primaire. Cet équipement contribue au maintien d'une vie locale active. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes avoisinantes, accessibles via ramassage scolaire. Cette organisation répartie est caractéristique du maillage éducatif des territoires ruraux bas-normands.

La vie associative et culturelle de Bretteville s'articule autour d'initiatives locales et de manifestations ponctuelles. Les associations du village jouent un rôle structurant pour les échanges et les événements festifs ou sportifs. Les amateurs de randonnées bénéficient des paysages bocagers normands. Les commerces et services de première nécessité sont partiellement présents localement, complétés par l'offre des bourgs environnants. Le contexte économique local (revenu médian 22 040 €, taux de pauvreté 15,4 %) reflète les réalités des zones rurales de Normandie. Le taux de propriétaires atteint 89,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretteville (2 309 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maupertus-sur-Mer, affiche 2 717 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Théville reste à 1 835 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bretteville est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre calme et une bonne accessibilité routière. Le marché immobilier y affiche un prix médian modéré (2 309 €/m²) avec une légère tendance baissière. Le parc de logements présente une performance énergétique moyenne (classe D). Les acquéreurs doivent considérer la dépendance au véhicule personnel et les risques inondation et argile avant toute décision.

Cette analyse de Bretteville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.