Marché immobilier à Digosville (50110) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 191 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 083 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 613 et 2 577 €/m². La tendance sur douze mois affiche une quasi-stabilité (+0,35 %). Le marché est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques du bocage normand. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 214 kWh/m² par an, et 15,5 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques. Un plan de rénovation doit être anticipé pour ces biens, tant pour le confort que pour la valeur à la revente. Le bâti ancien en pierre côtoie des pavillons plus récents répartis autour du bourg et le long des axes vers les communes voisines.

Digosville obtient un score de sécurité de 65/100, avec un score de localisation de 37/100, reflet d'une exposition aux risques liée à la géographie plutôt qu'à la délinquance. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié au ruisseau de la Bucaille, un élément à vérifier impérativement lors de tout projet d'achat, notamment pour les biens en zone basse. Le risque argile est classé "faible" et le niveau sismique est de 2 sur 5, soit un aléa modéré. En matière de tranquillité publique, le profil rural de la commune et la proximité de la gendarmerie de Tourlaville (commune déléguée de Cherbourg-en-Cotentin) contribuent à un cadre résidentiel calme.

Les déplacements à Digosville reposent principalement sur la voiture individuelle, indispensable pour rejoindre Cherbourg-en-Cotentin, que ce soit pour l'emploi, les commerces ou les services. Le réseau routier départemental assure la liaison avec les communes voisines. Le réseau Cap Cotentin propose des dessertes en bus avec au moins un arrêt situé à moins de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre l'agglomération cherbourgeoise. Cette offre reste limitée en fréquence, ce qui rend la possession d'un véhicule quasi indispensable pour les actifs. Les services du port de Cherbourg, notamment les liaisons transmanche, sont accessibles en quelques minutes par la route.

Digosville dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants en maternelle et en élémentaire. C'est l'unique établissement scolaire de la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Tourlaville ou de Cherbourg-en-Cotentin, accessibles par les transports scolaires ou en voiture. Cette organisation est courante pour une commune de cette taille dans le Cotentin. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent donc intégrer les contraintes de mobilité quotidienne dans leur projet d'installation.

La vie de proximité à Digosville s'organise autour du bourg, où l'on trouve quelques commerces essentiels dont une boulangerie. La vie associative, avec des clubs sportifs et des associations culturelles, constitue un lien social actif pour les habitants. Pour un accès à une offre commerciale élargie, la zone commerciale de Tourlaville, commune déléguée de Cherbourg-en-Cotentin, est facilement accessible en voiture et couvre l'ensemble des besoins en grande distribution, services et loisirs. La commune bénéficie également de la proximité du Val de Saire et du littoral de la Manche pour les activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Digosville (2 083 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bretteville, affiche 2 730 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Saussemesnil reste à 1 343 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Digosville présente un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 083 €/m² et un taux de propriétaires de 92,2 %, ce qui témoigne d'un ancrage résidentiel fort. Les points de vigilance à considérer avant tout achat sont : la présence d'un PPRI (inondation), la proportion de 15,5 % de passoires thermiques dans le parc diagnostiqué, et un taux de pauvreté de 15,4 % qui reflète un contexte socio-économique modeste. La dépendance à la voiture est forte. La proximité de Cherbourg-en-Cotentin reste l'atout fonctionnel principal de la commune.

Cette analyse de Digosville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.