261 transactions DVF analysées, prix médian 1 828 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tollevast est une commune rurale de 1 654 habitants, située en Normandie, département de la Manche, à proximité de Cherbourg-en-Cotentin. Elle offre un cadre de vie résidentiel, loin de l'agitation urbaine, tout en conservant les accès nécessaires aux services et commerces des villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 248 € | — |
| Maison | 1 866 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 828 € | 1 426 — 2 238 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Tollevast s'établit à 1 828 €/m², avec une plage de prix interquartile entre 1 426 et 2 238 €/m² selon les données DVF. L'analyse de 261 transactions sur 12 mois affiche une tendance haussière de 30,71 %. La performance énergétique du parc révèle une consommation moyenne de 183 kWh/m² (diagnostic sur 73 logements), correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classe F et G) ne représentent que 5,5 % du parc diagnostiqué, reflétant un habitat globalement correct. Les prix variant selon type, localisation et état du bien, il convient de comparer les offres spécifiques.
Tollevast obtient un score de sécurité de 68/100. La délinquance y demeure très faible, caractéristique des petites communes rurales. Concernant les risques naturels, la commune relève du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), situation à considérer selon les terrains convoités. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et dans les diagnostics particuliers avant toute acquisition.
Tollevast bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via sa proximité avec Cherbourg-en-Cotentin. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et commerciaux. Des liaisons de transports en commun régionaux desservent la commune, permettant les connexions vers les pôles d'emploi et services voisins. La position de Tollevast offre un accès rapide aux principaux axes du département de la Manche, facilitant les déplacements vers les centres urbains.
Tollevast dispose d'une école primaire assurant une scolarité de proximité. Cette structure locale, à effectifs réduits, constitue un pilier de la vie communautaire. Les élèves des niveaux collège et lycée accèdent aux établissements des communes environnantes, notamment ceux de Cherbourg-en-Cotentin, situés à distance raisonnable. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative continue tout en maintenant le cadre de vie résidentiel.
La vie locale s'articule autour d'associations, de clubs sportifs et d'événements réguliers qui structurent la communauté. Les habitants accèdent au patrimoine naturel environnant pour les activités de plein air et promenades. Les commerces, services et loisirs plus variés de Cherbourg-en-Cotentin sont accessibles à proximité, complétant l'offre locale restreinte mais fonctionnelle. Tollevast attire ceux qui privilégient la vie rurale sans délaissement complet des commodités urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tollevast (1 828 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Breuville, affiche 2 484 €/m² (+35,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Joseph reste à 1 624 €/m² (-11,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tollevast conviendra aux acquéreurs en quête de résidence rurale paisible, propriétaires à 90,5 %. La solidité du marché (tendance +30,71 % sur 12 mois, 261 ventes) et un parc énergétiquement correct la rendent accessible. À vérifier : exposition au PPRI selon les terrains, proximité à Cherbourg pour services. Revenu médian 22 040 € ; pauvreté 15,4 %.
Cette analyse de Tollevast repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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