Marché immobilier à Couville (50690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Couville s'établit à 1 875 € (P25-P75 : 1 481–2 361 €), selon 161 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est légèrement baissière (-1,78 %). La consommation énergétique moyenne est de 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 4,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. L'offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles. L'accès aux financements et les conditions de marché restent à vérifier auprès des professionnels locaux du secteur.

Couville est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Le sol présente une stabilité faible au regard du risque argile. La sismicité est classée au niveau 2 sur 5 (risque faible à modéré). Le score de sécurité générale atteint 64/100 ; le score de localisation pour la criminalité est de 36/100. Ces chiffres traduisent un environnement globalement stable sans exposition majeure. Consulter les documents de prévention auprès de la mairie pour connaître les mesures locales de protection.

Couville bénéficie d'une accessibilité routière directe via les axes principaux de la région. L'absence de transports en commun réguliers implique une dépendance à la voiture pour les déplacements vers les pôles d'emploi et services. Les communes voisines sont accessibles en quelques dizaines de minutes de trajet automobile. Les familles et actifs doivent anticiper cette contrainte dans leur projet de mobilité.

Couville dispose d'un établissement scolaire offrant une scolarité de proximité. Les services de restauration et d'accueil périscolaire sont à vérifier directement auprès de la mairie. Pour les niveaux supérieurs ou des options spécialisées, les communes voisines proposent des alternatives. L'intégration scolaire bénéficie de la petite taille et de la cohésion communale.

La vie communale s'organise autour d'un établissement local structurant. La petite taille de la commune (1 249 habitants) renforce les liens sociaux et favorise l'engagement citoyen. Des événements ponctuels animent l'année. L'accès aux services courants (commerces, santé, loisirs) nécessite souvent de se déplacer vers les bourgs voisins. La qualité relationnelle communale compense partiellement cette limitation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Couville (1 875 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bricquebosq, à proximité, atteint 2 614 €/m² (+39,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Couville représente une alternative économique pertinente.

Couville convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière et de vie communale réduite, à condition d'accepter une mobilité automobile et un accès limité aux services. Le prix médian de 1 875 €/m² et le taux bas de passoires énergétiques en font une proposition cohérente pour le secteur. Vérifier les risques PPRI et adapter son projet aux contraintes de distance.

Cette analyse de Couville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.