346 transactions DVF analysées, prix médian 2 053 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Commune de 3 249 habitants située sur la côte ouest du Cotentin, en Manche, Les Pieux bénéficie d'une proximité immédiate avec la mer et les espaces naturels littoraux. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 053 €/m², reflète une activité régulière de 346 transactions analysées sur la période. La commune propose services de proximité, équipements scolaires et une vie associative locale. Elle est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 696 € | — |
| Maison | 2 338 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 053 € | 1 669 — 2 734 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 053 €, avec une interquartile 1 669–2 734 €/m² (source DVF, 346 transactions analysées). La tendance sur 12 mois affiche +3,01 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m² pour 750 diagnostics relevés, ce qui correspond à une classe C/D, bonne performance. Seulement 5,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. Les transactions concernent principalement des résidences principales, avec un taux de propriétaires de 49,9 %.
La commune affiche un score de sécurité de 75/100. Avec 3 249 habitants et une faible densité, elle offre un contexte de tranquillité. Une gendarmerie locale assure la surveillance de proximité. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). En revanche, un PPRI est en vigueur, signalant une exposition au risque inondation. La présence d'argile de susceptibilité « moyen » requiert une attention particulière en phase d'étude de sol pour toute construction. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et de la DREAL avant acquisition.
La D901 traverse la commune, reliant Les Pieux à Cherbourg-en-Cotentin et aux communes avoisinantes. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à l'automobile pour les trajets longue distance. Le réseau de bus départementaux (Manéo) offre des liaisons vers les principaux pôles du Cotentin. Des pistes cyclables facilitent les déplacements locaux. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents, notamment pour accéder aux zones d'emploi extérieures.
Les Pieux dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, couvrant la scolarité de la maternelle au cycle 4. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens pour les familles. Les établissements sont adaptés aux effectifs de la commune. Pour l'enseignement secondaire général ou technologique post-collège, les élèves sont orientés vers les lycées des communes voisines ou de Cherbourg-en-Cotentin.
Les commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacies) et professionnels de santé sont présents dans le bourg. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. La proximité immédiate de la mer facilite l'accès aux plages, activités nautiques et sentiers côtiers (sentier des douaniers). La commune dispose d'équipements sportifs (terrain de sport, salle polyvalente) et bénéficie d'une vie associative. Le revenu médian des ménages est de 22 040 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Pieux (2 053 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Flamanville, affiche 2 293 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Rozel reste à 1 013 €/m² (-50,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Pieux est une commune côtière offrant une base immobilière stable avec un prix médian accessible (2 053 €/m²), une bonne performance énergétique et des services de proximité. Le contexte de sécurité et l'absence de congestion en font un cadre habitable pour résidence principale. L'existence du PPRI et la nature argileuse du sol exigent cependant une vérification géotechnique préalable à tout projet. Communauté de taille humaine, sans promesse de revalorisation immobilière rapide.
Cette analyse de Les Pieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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