Marché immobilier à Surtainville (50270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Surtainville s'établit à 2 142 €/m² selon les données de ventes (fourchette interquartile : 1 586–2 719 €/m²). Sur 12 mois, le marché enregistre une tendance légèrement haussière de 2,42 %, avec 228 transactions analysées. Le parc immobilier est composé principalement de maisons. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation moyenne de 222 kWh/m² avec 12,6 % de passoires énergétiques (classe F ou G). 80,6 % des résidences sont occupées par leur propriétaire, reflet d'une forte composante résidentielle.

La commune obtient un score de sécurité de 64/100. Surtainville est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; l'exposition au risque sismique est de niveau 2 sur 5 (faible). Les sols présentent une aléa argile faible. Le revenu médian des habitants est de 22 040 € annuels ; 15,4 % vivent sous le seuil de pauvreté. La localisation affiche un score de 31/100, traduisant un isolement relatif par rapport aux pôles urbains proches.

Surtainville est principalement accessible par la route, l'automobile étant le mode de déplacement prédominant. La commune est desservie par les axes routiers de la Manche, facilitant les liens avec les communes voisines. Les transports en commun y sont limités. Cette configuration impose une dépendance à la voiture pour l'accès aux services, commerces et équipements des centralités urbaines plus proches.

Surtainville dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants des premiers niveaux au sein de la commune. L'offre de scolarité de proximité facilite l'accès à l'éducation élémentaire. Pour les niveaux secondaires, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines. Cette organisation reflète la taille modeste de la commune et impose des trajets vers l'extérieur pour poursuivre le cursus scolaire.

Surtainville offre des services et commerces de proximité essentiels. Une vie associative locale contribue à l'animation de la commune. Les résidents disposent de l'accès aux équipements de base sans avoir à parcourir de longues distances. L'environnement rural de la commune structure l'offre de loisirs et services autour des besoins quotidiens et des activités de plein air plutôt que d'une diversité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Surtainville (2 142 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sénoville, affiche 4 333 €/m² (+102,3 % de plus) ; à l'inverse, Le Rozel reste à 1 013 €/m² (-52,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Surtainville est une commune rurale de 1 166 habitants avec un prix médian de 2 142 €/m². Son marché enregistre une légère hausse annuelle. Les acquéreurs y trouveront un cadre agricole et résidentiel, mais doivent anticiper l'exposition aux risques d'inondation et une dépendance automobile.

Cette analyse de Surtainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.