Marché immobilier à Flamanville (50340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Flamanville s'établit à 1 949 €/m² (interquartile : 1 472–2 480 €/m²), sur la base de 196 transactions analysées. Le marché affiche une tendance à la hausse de 9,99 % sur les douze derniers mois. L'habitat est majoritairement composé de maisons individuelles typiques du Cotentin, avec parcelles et jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne enregistrée est de 108 kWh/m² (classe C), correspondant à une bonne performance thermique. Le parc de diagnostics analysés (382 DPE) montre que 6,8 % des logements relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les biens immobiliers proposés couvrent une gamme variée, de la maison de bourg à la propriété plus spacieuse, recherchées notamment pour leur proximité avec la nature et l'accès au littoral.

La commune affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant un contexte de faible délinquance caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation (31/100) révèle une exposition aux risques d'inondation (PPRI présent) et sismique modérée (niveau 2/5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Ces éléments situent Flamanville dans un environnement de risques naturels maîtrisés. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie à proximité et de services de secours organisés. Le contexte de faible densité et la cohésion sociale caractéristique des bourgades contribuent à un sentiment de sécurité partagé par les habitants.

Flamanville est desservie principalement par le réseau routier : la commune est traversée par des routes départementales reliant Cherbourg-en-Cotentin (distante d'environ 25 km) et les bourgs voisins. Il n'existe pas de gare ferroviaire directement implantée sur le territoire communal. Des lignes de transport en commun (bus) assurent les liaisons vers les pôles urbains régionaux et les gares les plus proches. Cette configuration impose une dépendance à la voiture personnelle pour la majorité des trajets quotidiens. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour ceux qui souhaitent concilier résidence en zone rurale et accès aux emplois et services des agglomérations.

Flamanville dispose de 2 établissements scolaires assurant une scolarité de base : une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants résidant sur la commune et contribuent au dynamisme de la vie locale. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont dirigés vers les communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. Les services administratifs essentiels et les commerces de proximité complètent l'offre locale, permettant une vie quotidienne organisée sans dépendre entièrement des pôles urbains voisins.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg et des espaces ruraux environnants. Le château de Flamanville, avec ses jardins, constitue un point d'intérêt patrimonial qui accueille régulièrement des événements. La proximité de la mer offre accès aux activités littorales : pêche à pied, balades sur le sentier des douaniers et activités nautiques saisonnières. Un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles complète l'offre de loisirs. Les commerces de proximité, le marché local et les services essentiels (mairie, école, cabinet médical) structurent la vie de bourgade. Cette organisation caractérise un mode de vie rural, adapté à ceux recherchant un environnement peu densifié.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Flamanville (1 949 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Siouville-Hague, affiche 3 284 €/m² (+68,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Rozel reste à 1 013 €/m² (-48,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Flamanville est une commune littorale rurale du Cotentin avec un prix au m² médian de 1 949 €, une bonne performance énergétique moyenne (108 kWh/m²) et un faible taux de passoires (6,8 %). L'accès à la mer et le patrimoine local (château) constituent des atouts. Les acquéreurs doivent compter sur la voiture pour les trajets quotidiens et accepter un environnement peu dense. Les risques d'inondation (PPRI) et sismiques modérés requièrent une vérification lors de chaque acquisition.

Cette analyse de Flamanville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.