176 transactions DVF analysées, prix médian 1 971 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vicq-sur-Mer est une commune de 1 093 habitants en Manche, résultant du regroupement de Cosqueville, Gouberville, Néville-sur-Mer et Réthoville. Située à proximité du littoral normand, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et aux villes côtières voisines comme Cherbourg-en-Cotentin.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 036 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 971 € | 1 331 — 2 570 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 971 €, avec une fourchette interquartile entre 1 331 et 2 570 € selon les données de 176 transactions analysées. L'habitat est dominé par les maisons individuelles. Sur les diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 257 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique D à E. Environ 28 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers historiques comme Cosqueville et Néville-sur-Mer présentent des bâtisses anciennes dont la consommation énergétique peut être plus élevée. Les biens proches du littoral, notamment à Réthoville, attirent une demande pour résidences secondaires. Le marché reste stable avec une tendance annuelle modérée de +1,77 %.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 34/100. Le faible nombre d'habitants et la configuration rurale contribuent à un environnement sûr. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent, reflétant une exposition aux risques de submersion en zone côtière. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). L'argile du sol présente une aléa « Moyen ». Ces éléments sont à considérer dans un projet immobilier. Les services d'urgence et la gendarmerie demeurent accessibles via les communes environnantes.
L'accès à Vicq-sur-Mer repose principalement sur le réseau routier local reliant les communes voisines et Cherbourg-en-Cotentin. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers. Des services de transport à la demande ou des lignes de bus régionales assurent les liaisons intercommunales. L'automobile demeure indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La proximité du littoral permet de pratiquer les déplacements doux comme le vélo sur les sentiers côtiers.
Vicq-sur-Mer ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les enfants sont scolarisés dans les écoles primaires et collèges des communes adjacentes, via des services de ramassage scolaire. Les lycées se situent dans les villes plus importantes du Cotentin. Cette configuration est courante pour les petites communes rurales. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires dans leur implantation résidentielle.
La vie locale est animée par des associations et événements communaux. Le littoral proche offre des activités comme la pêche à pied, les sentiers côtiers et les loisirs nautiques. Les paysages ruraux invitent à la randonnée et à la promenade. Les petits commerces de proximité et les marchés locaux soutiennent les échanges quotidiens. La commune préserve son caractère rural en proposant des opportunités de détente et de loisir accessible à différents publics.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vicq-sur-Mer (1 971 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Clitourps, affiche 2 616 €/m² (+32,7 % de plus) ; à l'inverse, Canteloup reste à 1 596 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vicq-sur-Mer est une commune rurale côtière de petite taille. Elle convient à qui accepte une dépendance automobile, recherche un environnement rural et ne craint pas les risques côtiers. L'immobilier y demeure accessible au prix médian de 1 971 €/m², mais la performance énergétique des logements reste à examiner cas par cas.
Cette analyse de Vicq-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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