Marché immobilier à Écommoy (72220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 494 € (intervalle de confiance : 1 120–1 915 €). Les 717 transactions analysées par DVF sur la période considérée montrent une croissance de 16,83 % sur 12 mois. Le marché est dominé par les maisons individuelles, avec quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 165 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F et G) reste limité à 11,4 %. La stabilité de la demande locale s'explique par l'accessibilité routière et la proximité du Mans.

Écommoy enregistre un score de sécurité de 71/100, avec une localisation notée 49/100. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif sur la commune. Le contexte géotechnique présente une argile de classification inconnue. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien du sentiment de sécurité. La commune ne présente pas de risques naturels majeurs.

Écommoy bénéficie d'une connexion directe par la route départementale D304. La gare SNCF d'Écommoy facilite les liaisons régionales, notamment vers Le Mans. Des lignes de bus desservent la commune et la relient aux agglomérations voisines. Ces infrastructures offrent une accessibilité raisonnable pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux, sans constituer un pôle majeur de transports collectifs.

Écommoy dispose de quatre établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre couvre le parcours scolaire de l'école maternelle jusqu'à la fin du collège. Les familles ayant des enfants en âge de scolarisation trouvent sur place une continuité éducative sans nécessiter de déplacement quotidien vers d'autres communes.

Écommoy propose un tissu commercial de proximité : commerces locaux, marché hebdomadaire et équipements sportifs. Les associations et événements culturels réguliers structurent la vie communautaire. Cette offre correspond à celle d'une commune rurale de taille modérée, sans concentrer les équipements et services des pôles urbains majeurs. Les habitants accèdent aux commerces essentiels et aux activités récréatives de base localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écommoy (1 494 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Mars-d'Outillé, affiche 1 747 €/m² (+16,9 % de plus) ; à l'inverse, Château-l'Hermitage reste à 1 286 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écommoy est une commune de la Sarthe offrant une accessibilité routière satisfaisante, une offre scolaire locale complète et un marché immobilier en croissance. Le prix médian de 1 494 €/m² et la classe énergétique C/D du parc correspondent à la moyenne régionale. La sécurité est stable, les risques naturels minimes. Elle convient aux acheteurs recherchant une proximité avec Le Mans dans un cadre rural.

Cette analyse de Écommoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.