312 transactions DVF analysées, prix médian 1 799 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Culoz-Béon est une commune de 3 453 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans l'Ain. Bordée par le Rhône et dominée par le massif du Grand Colombier, elle offre un cadre naturel marqué. La commune dispose d'une gare SNCF et se trouve à proximité de l'autoroute A40, facilitant les liaisons vers Chambéry, Genève et les agglomérations proches. Elle concentre écoles, commerces de proximité et services essentiels, ce qui en fait un lieu de résidence fonctionnel pour les navetteurs et les familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 858 € | — |
| Maison | 1 957 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 799 € | 1 321 — 2 313 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 799 EUR (intervalle 1 321–2 313 EUR selon les transactions). Sur 312 ventes analysées en 12 mois, la tendance affiche une hausse de 20,29 %. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 140 kWh/m², caractéristique d'un logement de classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Parmi les 465 diagnostics enregistrés, 9,7 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché comprend maisons individuelles et appartements, principalement concentrés autour du centre-bourg et dans les zones résidentielles périphériques.
La commune obtient un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement stable. Le score de localisation s'établit à 47/100. Le territoire est exposé à des risques naturels : un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en place, l'argile est classée faible, et le risque sismique correspond au niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. L'environnement social montre un revenu médian de 23 950 EUR et un taux de pauvreté de 18,5 %, avec 58 % de propriétaires occupants.
Culoz-Béon dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Chambéry et Genève, facilitant les trajets domicile-travail. L'autoroute A40 se situe à proximité, permettant un accès rapide aux axes majeurs nord-sud. Des lignes de bus locales desservent les différents hameaux et communes environnantes. Des pistes cyclables longent le Rhône, permettant les déplacements doux et les loisirs. Cette accessibilité multiple rend la commune adaptée aux habitants travaillant dans les villes voisines.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, offrant une scolarité de la maternelle au collège. Cette proximité éducative simplifie l'organisation pour les familles résidant localement. Une bibliothèque municipale complète l'offre pédagogique et culturelle. Les activités périscolaires et associatives enrichissent les opportunités de formation et de loisirs pour les jeunes résidents, dans le cadre urbain et naturel de la commune.
Culoz-Béon bénéficie d'une vie associative active et propose des activités sportives et culturelles variées. Le Rhône et le massif du Grand Colombier offrent des ressources pour la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques. Des marchés locaux et fêtes de village constituent les points forts de la vie communale. Les commerces de proximité assurent les services essentiels au quotidien. Les espaces verts et naturels permettent des loisirs de plein air accessibles depuis le centre-bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Culoz-Béon (1 799 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chindrieux, à proximité, atteint 3 811 €/m² (+111,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Culoz-Béon représente une alternative économique pertinente.
Culoz-Béon est une commune fonctionnelle avec un prix au m² de 1 799 EUR médian et une tendance de marché positive. Elle offre une accessibilité via gare SNCF et autoroute, des écoles et services de proximité, ainsi qu'un environnement naturel de qualité. Elle convient aux personnes acceptant ses risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et cherchant un cadre de vie rural proche des grands centres.
Cette analyse de Culoz-Béon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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