91 transactions DVF analysées, prix médian 2 018 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ceyzérieu est une commune de l'Ain comptant 1 064 habitants, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village offre un cadre rural avec proximité des routes principales, permettant un accès rapide aux services des agglomérations environnantes. La commune dispose d'une école primaire locale et d'une vie associative active. Le marché immobilier propose des maisons de village et propriétés avec terrains, accessibles à un prix médian de 2 018 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 883 € | — |
| Maison | 2 259 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 018 € | 1 305 — 2 743 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur les 91 transactions analysées est de 2 018 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 305–2 743 €/m²). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 161 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Parmi les 108 diagnostics analysés, 15,7 % des logements relèvent des classes F ou G. L'offre reste peu abondante, avec environ une dizaine de transactions annuelles. Les biens proposent généralement des surfaces généreuses et des espaces extérieurs.
Le score de sécurité générale de Ceyzérieu atteint 60/100. La commune enregistre un indice de localisation de 30/100. Le contexte géographique comprend un zonage PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), une exposition sismique de niveau 3 sur 5, et un aléa retrait-gonflement des argiles évalué comme faible. La taille réduite de la population (1 064 habitants) crée une dynamique de proximité entre résidents. Ces éléments factuels doivent être considérés lors d'une acquisition.
Ceyzérieu est desservi par des axes routiers permettant un accès direct aux communes voisines et aux agglomérations de la région. L'automobile demeure le principal mode de transport. La proximité des routes principales facilite les trajets vers les centres urbains environnants. Les services de ramassage scolaire assurent la liaison vers les établissements d'enseignement secondaire des communes adjacentes. L'absence de gare ferroviaire rend la voiture indispensable pour les déplacements quotidiens.
Ceyzérieu dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement offre un enseignement dans un cadre à taille humaine. Pour la poursuite de scolarité, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles via des services de ramassage scolaire mis en place par les collectivités. Cette organisation garantit une continuité éducative de la maternelle au lycée pour les familles résidant à Ceyzérieu.
La commune accueille une vie associative active proposant des activités variées toute l'année. L'environnement rural permet la pratique de randonnées pédestres et de balades à vélo. Des événements festifs et manifestations locales rythment la vie du village. Le tissu associatif anime la vie collective et renforce les liens entre habitants. L'accès direct à la nature constitue un atout pour les résidents désireux de pratiquer des activités de loisirs en plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ceyzérieu (2 018 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-de-Bavel, à proximité, atteint 3 349 €/m² (+66,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ceyzérieu représente une alternative économique pertinente.
Ceyzérieu est une commune rurale de petite taille offrant une vie de village structurée. Le marché immobilier propose un prix de 2 018 €/m² en médiane. L'installation dépendra de l'acceptation de l'éloignement routier des services urbains et de la dépendance à l'automobile. Les acheteurs doivent tenir compte du risque d'inondation (PPRI) et du contexte sismique avant toute acquisition.
Cette analyse de Ceyzérieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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