Marché immobilier à Culhat (63350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 1 715 €/m² (intervalle 1 249–2 059 €/m²). Les 123 transactions analysées indiquent un marché peu dense, affecté d'une baisse de 6,81 % en 12 mois. Le DPE moyen des logements est de 174 kWh/m², correspondant aux classes C/D, soit une consommation correcte. Cependant, 24,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F/G), posant des enjeux de rénovation pour cette part du parc. Les biens échangés sont principalement des maisons individuelles. L'offre demeure limitée et fragmentée.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 32/100. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La composition de l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement inconnu. Ces éléments exigent une vigilance lors de l'acquisition ou la rénovation. Le petit nombre d'habitants favorise une surveillance naturelle entre résidents, typique des communes rurales.

Culhat est accessible principalement par le réseau routier local. Les transports collectifs sont limités ; des services de car assurent les liaisons vers les agglomérations proches. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès aux villes voisines suppose donc l'usage d'un véhicule personnel. Les axes routiers locaux permettent des trajets vers les zones d'emploi et les services à proximité.

Une école primaire assure l'éducation des enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines. Cette organisation, courante en zone rurale, implique des trajets quotidiens. Les familles doivent anticiper l'accessibilité aux écoles de second degré.

La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements qui animent le territoire. L'environnement offre des paysages de campagne. Toutefois, l'offre de loisirs et de services reste limitée en comparaison des villes alentour. Les habitants trouvent les ressources de base, sans l'accès direct aux équipements culturels d'envergure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Culhat (1 715 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bulhon, affiche 2 158 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Lempty reste à 1 301 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Culhat est une commune rurale de petite taille. Le marché immobilier affiche une tendance baissière récente et une consommation énergétique à surveiller pour un quart du parc. La présence du PPRI et du risque sismique impose une évaluation approfondie avant acquisition. Convient aux profils acceptant l'isolement relatif et les contraintes de transport.

Cette analyse de Culhat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.