103 transactions DVF analysées, prix médian 1 433 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luzillat est une commune rurale du Puy-de-Dôme comptant 1 163 habitants. Située en Auvergne-Rhône-Alpes, elle se caractérise par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits, entre bocages et paysages vallonnés. La commune offre une proximité avec les axes routiers principaux, notamment l'autoroute A89, facilitant l'accès aux villes avoisinantes comme Thiers et Clermont-Ferrand. Elle dispose des équipements essentiels pour la vie quotidienne et bénéficie d'un cadre naturel préservé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 9 537 € | — |
| Maison | 1 479 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 433 € | 926 — 1 949 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Luzillat s'organise autour de maisons individuelles, généralement avec jardin, reflet de son caractère rural. Le prix médian relevé sur les dernières transactions est de 1 433 €/m² (fourchette : 926 à 1 949 €/m²). Sur 12 mois, le volume des ventes a baissé de 26 %, avec 103 transactions analysées. Les performances énergétiques affichent une consommation moyenne de 117 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C et D. Seuls 12,5 % des diagnostics concernent des passoires énergétiques (classes F et G), proportion modérée. L'habitat se distribue en hameaux tels que Les Brosses, La Garde et Le Bourg, où coexistent fermes rénovées et constructions contemporaines.
Luzillat affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale avec faible densité criminelle. Cependant, le score de localisation (24/100) indique une exposition à certains risques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'aléa argile demeure indéterminé. Ces éléments doivent être pris en compte avant tout achat : demander au propriétaire les antécédents d'inondation, consulter les cartes de risques sismiques et faire réaliser une étude géotechnique si nécessaire.
L'autoroute A89 assure une bonne desserte vers Thiers, Clermont-Ferrand et les zones urbaines environnantes. Luzillat ne dispose pas de gare ferroviaire locale ; les plus proches sont accessibles par la route (Thiers, Ambert). Le réseau de transport en commun est limité, renforçant la dépendance à la voiture particulière pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des transports scolaires sont organisés pour les élèves se rendant aux établissements de communes voisines (collège, lycée).
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Les familles doivent anticiper que collège et lycée nécessitent un déplacement vers les communes environnantes via des transports scolaires mis en place. Le secteur scolaire s'inscrit dans le fonctionnement classique des zones rurales, où la scolarité des premières années se fait localement, puis suppose des trajets quotidiens pour les cycles suivants.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif organisant fêtes de village, événements culturels et activités de loisirs. L'accès à la nature est privilégié : chemins de randonnée, paysages bocagers et vallonnés offrent des espaces de détente et de pratiques en plein air. Le lien social entre habitants est caractéristique des petites communes rurales, favorisant les rencontres et l'engagement collectif dans la vie du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luzillat (1 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaumont-lès-Randan, affiche 2 133 €/m² (+48,8 % de plus) ; à l'inverse, Noalhat reste à 937 €/m² (-34,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Luzillat est une commune rurale avec un marché immobilier modérément actif (103 ventes annuelles, prix médian 1 433 €/m²). La performance énergétique est acceptable (117 kWh/m², 12,5 % de passoires). Elle présente cependant des expositions aux risques (PPRI, sismicité niveau 3). Convient à des acquéreurs en quête d'un cadre rural, acceptant une dépendance à la voiture et une vie locale en petite commune.
Cette analyse de Luzillat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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