Marché immobilier à Crottet (01290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 000 €, avec une amplitude de marché comprise entre 1 667 et 2 381 € selon les biens et leurs caractéristiques. En 2023-2024, 146 transactions ont été enregistrées, marquées par une baisse de 7,18 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent le type de bien dominant. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² (classe C-D), révélant un patrimoine correctement isolé. Seuls 6,7 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les prix restent accessibles comparés aux secteurs urbains proches, sans constituer une aubaine remarquable.

Le score de sécurité de Crottet atteint 60/100, reflétant un environnement sûr typique des communes rurales de petite taille. La délinquance y est faible. Le score de localisation (45/100) indique une exposition modérée aux risques géographiques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et l'argile du sous-sol présente un aléa moyen. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, donc limité. Ces aléas naturels sont courants dans la région et gérés par les normes de construction actuelles.

Crottet est desservi par la route départementale 936, facilitant les liaisons vers Mâcon et les communes alentour. L'autoroute A40 est rapidement accessible, permettant les trajets vers Lyon ou Genève. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare TGV de Mâcon-Loché se situe à proximité en voiture. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les communes voisines. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les habitants.

Crottet dispose d'une école primaire accueillant les enfants en maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette situation est caractéristique des petites communes et garantit une continuité éducative sans surcoût pour les familles.

La commune offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. La vie locale s'anime autour d'associations proposant activités culturelles et sportives. Des sentiers et espaces verts permettent les loisirs de plein air. Les fêtes de village et manifestations associatives renforcent les liens sociaux. Le revenu médian s'élève à 23 950 €, avec 18,5 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflétant une structure socio-économique mixte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crottet (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grièges, à proximité, atteint 2 764 €/m² (+38,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crottet représente une alternative économique pertinente.

Crottet est une commune rurale stable offrant un cadre sûr et abordable. Le marché immobilier, en léger recul, convient aux acquéreurs en quête de stabilité plutôt qu'aux opportunistes. Les infrastructures routières proches et la faible délinquance constituent des atouts concrets pour les familles ou actifs cherchant à s'éloigner des agglomérations.

Cette analyse de Crottet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.