Marché immobilier à Feillens (01570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 826 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 502–2 255 €). Cet indicateur repose sur 275 ventes analysées sur la période DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,09 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques du secteur rural. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 145 kWh/m² (classe C/D), témoignant d'une gestion énergétique correcte. Seules 10,7 % des constructions sont classées passoires énergétiques (catégories F et G). Le marché reste peu dynamique, avec un volume de transactions limité.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 40/100. Feillens est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est classé Moyen. Les risques naturels ne constituent pas des enjeux critiques mais nécessitent une vigilance appropriée lors de l'achat d'un bien. La présence de services publics (gendarmerie, police municipale) assure une couverture de proximité. Les conditions de sécurité sont comparables à celles d'une commune rurale de l'Ain.

Feillens bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D933 et l'A40, facilitant les trajets vers Mâcon et les agglomérations environnantes. La gare TGV de Mâcon-Loché se trouve à quelques kilomètres, offrant un accès aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux. La commune est desservie par des lignes de bus régulières qui la connectent aux communes voisines et aux services essentiels. Pour les déplacements locaux, les modes alternatifs de transport sont en développement. L'automobile reste le mode principal de mobilité.

Feillens dispose d'établissements scolaires locaux incluant une école maternelle et une école primaire, assurant un accueil des enfants en bas âge. Ces structures à taille humaine favorisent un accompagnement pédagogique de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre éducative de base contribue à l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants en âge préscolaire et primaire.

La commune dispose d'une vie associative active, avec des événements culturels et sportifs réguliers (marchés, fêtes de village, clubs de football et tennis). Une bibliothèque locale et des ateliers complètent l'offre de loisirs. Les commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, services de santé) sont présents, supportant les besoins quotidiens des habitants. La commune accueille également des chambres d'hôtes (5 pour 1 000 habitants), témoignant d'une capacité d'hébergement modeste. L'atmosphère reste celle d'un village rural avec un tissu social établi.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Feillens (1 826 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bâgé-Dommartin, affiche 2 482 €/m² (+35,9 % de plus) ; à l'inverse, Manziat reste à 1 550 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Feillens s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence en milieu rural avec accès routier aux bassins d'emploi régionaux. Les prix au mètre carré sont modérés (1 826 €/m²) pour la région. La performance énergétique globale du parc est acceptable (145 kWh/m², 10,7 % de passoires). La faiblesse du volume de transactions et la baisse annuelle de 4,09 % reflètent un marché peu dynamique. Les risques naturels (PPRI, aléa argile, sismicité) requièrent une vigilance préalable à l'achat.

Cette analyse de Feillens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.