138 transactions DVF analysées, prix médian 2 005 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-Belle-Roche est une commune de 1 385 habitants située en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Le village offre un cadre rural avec un accès raisonnable aux services de proximité et à Mâcon. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 005 €/m² selon les données DVF. La commune présente un parc bâti avec une consommation énergétique moyenne de 167 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Les habitants sont majoritairement propriétaires (72,5 %). Cette fiche rassemble les éléments factuels utiles pour évaluer une acquisition ou un projet de vie dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 810 € | — |
| Maison | 2 102 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 005 € | 1 667 — 2 393 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Martin-Belle-Roche atteint 2 005 €/m² selon l'analyse de 138 transactions DVF (fourchette interquartile 1 667–2 393 €/m²). La tendance annuelle affiche une hausse de 6,53 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de propriétés avec terrains, dispersées entre le centre-bourg et les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne s'établit à 167 kWh/m², classement C/D, correspondant à une performance correcte. Seuls 9,6 % des diagnostics relevés appartiennent aux classes F et G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 72,5 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. L'offre locative reste limitée.
Saint-Martin-Belle-Roche enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le profil de localisation sécuritaire obtient 41/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La cohésion sociale typique des villages de cette taille et la vigilance collective constituent des atouts. La proximité avec la gendarmerie de Mâcon assure les interventions d'ordre public. Le contexte global reflète les conditions de sécurité habituelles dans les communes rurales de faible densité.
Saint-Martin-Belle-Roche bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A6, facilitant les trajets vers Mâcon et l'agglomération lyonnaise. Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares et aux villes voisines, notamment Mâcon. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des chemins et des aménagements permettent la circulation des piétons et des cyclistes. L'accès aux transports scolaires est assuré vers les collèges et lycées du secteur de Mâcon, situés à proximité raisonnable.
Saint-Martin-Belle-Roche dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les enfants du village. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est dispensé dans les communes voisines, principalement à Mâcon, accessible par les transports scolaires mis en place par la collectivité. Cette configuration garantit une offre pédagogique complète tout en maintenant le caractère rural de la commune. Les infrastructures éducatives locales restent des éléments structurants de la vie villageoise.
La vie locale s'anime autour d'associations et de manifestations régulières qui renforcent le tissu social communal. L'offre de services de première nécessité (boulangerie, épicerie, producteurs locaux) couvre les besoins basiques, tandis que Mâcon offre un accès à un choix commercial plus étendu à proximité. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'équipements sportifs. Les événements culturels et festifs ponctuent l'année et créent une dynamique conviviale. Le contexte rural préserve un cadre naturel accessible.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Belle-Roche (2 005 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Viré, affiche 2 252 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Manziat reste à 1 550 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-Belle-Roche est une commune rurale de petite taille, offrant un marché immobilier stable (2 005 €/m² médian, hausse annuelle 6,53 %) et un parc énergétiquement correct (167 kWh/m² moyen, 9,6 % de passoires). La sécurité et l'environnement correspondent aux caractéristiques des villages de faible densité. L'accès aux services et à Mâcon, combiné au taux élevé de propriétaires, en fait une commune adaptée à des projets résidentiels stables, sans promesse de forte plus-value.
Cette analyse de Saint-Martin-Belle-Roche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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