Marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Menthon (01380) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 161 ventes analysées (données DVF), le prix médian ressort à 1 941 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 501 et 2 386 €/m². La tendance sur douze mois affiche une légère baisse de -0,79 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, entre anciennes fermes bressanes et pavillons plus récents. Sur 196 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 138 kWh/m²/an, soit une classe C-D selon les seuils en vigueur. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,7 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier bien avant signature pour les biens anciens. Des travaux d'isolation ou de chauffage peuvent s'avérer nécessaires, notamment sur les fermes non rénovées.

Le score de sécurité de Saint-Cyr-sur-Menthon s'établit à 62/100, avec un score de localisation de 35/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation globalement dans la moyenne des communes rurales de taille comparable, sans signaler de concentration particulière de faits de délinquance. La commune est par ailleurs exposée à plusieurs risques naturels à prendre en compte avant tout achat : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, le risque argile est classé "Moyen" et la zone sismique est en niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés pour chaque parcelle, notamment en consultant le géorisques.gouv.fr et en demandant l'état des risques et pollutions (ERP) au vendeur.

La mobilité à Saint-Cyr-sur-Menthon repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun (bus ou train) dans un rayon immédiat de son centre-bourg, rendant le véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. Le réseau de routes départementales permet d'accéder à Mâcon (Saône-et-Loire) et à Bourg-en-Bresse, les deux pôles urbains les plus proches offrant commerces, services et emplois. L'autoroute A40 est accessible depuis ces axes. Les actifs dépendant des transports collectifs ou n'ayant pas accès à un véhicule doivent intégrer cette contrainte structurelle dans leur décision d'installation.

La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves en cycles maternelle et élémentaire. Cet établissement constitue la seule structure scolaire présente dans le bourg. Pour le collège et le lycée, les familles doivent s'orienter vers les communes voisines disposant d'établissements du second degré, avec recours aux services de transport scolaire organisés par le département de l'Ain. Les parents souhaitant évaluer la carte scolaire précise et les options disponibles peuvent se rapprocher de la Direction des Services Départementaux de l'Éducation Nationale (DSDEN) de l'Ain.

Le centre-bourg assure les services de proximité de base pour les 1 890 habitants de la commune. La vie commerciale reste limitée, comme dans la majorité des villages ruraux de cette strate démographique. À noter la présence du Domaine des Saveurs - Les Planons, musée départemental consacré au patrimoine bressan : architecture, gastronomie et modes de vie agricoles traditionnels y sont présentés, attirant un public extérieur à la commune. Les environs offrent des itinéraires pédestres et cyclables dans le bocage bressan. Pour les achats courants au-delà du nécessaire immédiat, un déplacement vers Mâcon ou Bourg-en-Bresse est généralement nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr-sur-Menthon (1 941 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bâgé-Dommartin, à proximité, atteint 2 482 €/m² (+27,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Cyr-sur-Menthon représente une alternative économique pertinente.

Saint-Cyr-sur-Menthon affiche un prix médian de 1 941 €/m² sur un marché de 161 transactions, orienté légèrement à la baisse sur un an. La commune convient à des ménages motorisés acceptant une offre de services et de transports collectifs très limitée. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismique niveau 2) imposent une vérification rigoureuse avant acquisition. Le taux de passoires thermiques (8,7 %) reste modéré, mais les fermes bressanes non rénovées peuvent nécessiter un budget travaux significatif.

Cette analyse de Saint-Cyr-sur-Menthon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.