408 transactions DVF analysées, prix médian 2 106 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-de-Guinchay est une commune de Saône-et-Loire comptant 4 018 habitants, située à proximité de Mâcon. Le marché immobilier local enregistre 408 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 7,16 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, avec 12,6 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 358 € | — |
| Maison | 2 245 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 106 € | 1 673 — 2 548 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Chapelle-de-Guinchay s'établit à 2 106 €/m², avec une fourchette comprise entre 1 673 et 2 548 €/m² (P25-P75). Sur 408 transactions analysées, la commune enregistre une croissance de 7,16 % en 12 mois, reflétant une demande stable. Le marché concerne maisons et appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (72,8 %), contribuant à une certaine stabilité résidentielle. Les biens sont à évaluer selon leur état, localisation et performance énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, indiquant un environnement globalement sûr. Le score de localisation est de 42/100. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est enregistré. La commune est classée en zone sismique niveau 2 sur 5. Le risque lié aux sols argileux est qualifié d'inconnu, sans incidence avérée. Ces données objectivistes permettent une évaluation sereine des risques environnementaux et naturels.
La Chapelle-de-Guinchay bénéficie d'une bonne desserte routière, avec accès aux axes majeurs de la région. La proximité de Mâcon, à quelques kilomètres, offre des options de transport ferroviaire et routier supplémentaires pour les déplacements pendulaires ou occasionnels. Les liaisons routières locales facilitent les connexions avec les communes voisines et les zones d'emploi. L'accessibilité générale est satisfaisante pour les besoins quotidiens.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture éducative de la maternelle au primaire. Les enfants de la commune bénéficient d'un encadrement local. Pour le secondaire et l'enseignement supérieur, la proximité de Mâcon élargit l'offre éducative régionale. Les familles disposent ainsi d'options d'orientation sans nécessiter un déménagement immédiat. L'accessibilité aux services éducatifs s'inscrit dans un contexte de bassin de vie cohérent.
La Chapelle-de-Guinchay dispose de commerces et services de proximité contribuant à la vie quotidienne. La commune accueille diverses associations locales et événements tout au long de l'année, favorisant les liens entre habitants. L'environnement rural proche offre des possibilités de loisirs et de détente. Le revenu médian local est de 20 480 €, avec un taux de pauvreté de 19,2 %, reflétant une certaine mixité socio-économique. Les services publics et commerciaux restent accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-de-Guinchay (2 106 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chénas, affiche 3 119 €/m² (+48,1 % de plus) ; à l'inverse, Chânes reste à 1 834 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-de-Guinchay offre un marché immobilier stable à prix modérés (2 106 €/m² médians), avec une performance énergétique correcte et une sécurité globalement satisfaisante. La commune convient aux acquéreurs cherchant une localisation rurale accessible, proche d'une agglomération, sans surcoût significatif.
Cette analyse de La Chapelle-de-Guinchay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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