220 transactions DVF analysées, prix médian 2 017 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Romanèche-Thorins est une commune de Saône-et-Loire de 2005 habitants, située au cœur du Beaujolais. Village historiquement tourné vers la viticulture, elle se caractérise par des vignobles et des paysages vallonnés. Les acquéreurs y trouvent un marché immobilier établi, avec une majorité de maisons individuelles, et une proximité avec les axes de transport régionaux (autoroute A6, gare TGV de Mâcon-Loché). La commune propose les services de proximité attendus et une vie associative active, sans prétendre à l'urbanité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 808 € | — |
| Maison | 2 318 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 017 € | 1 607 — 2 467 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Romanèche-Thorins s'établit à 2017 €/m² (intervalle interquartile : 1607–2467 €/m²), sur la base de 220 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 10,08 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardins. L'analyse énergétique porte sur 272 diagnostics : la consommation moyenne atteint 185 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D. Environ 20,2 % du parc relève des catégories F ou G (passoires énergétiques). L'offre en appartements est très réduite. Les propriétaires représentent 74,7 % de la population.
Romanèche-Thorins obtient un score de sécurité de 62/100. L'indice de localisation (36/100) reflète une zone rurale avec équipements d'urgence distants. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile n'est pas caractérisé. La commune ne connaît pas de tension criminelle majeure, mais les délais d'intervention de secours restent plus longs qu'en zone urbaine.
Romanèche-Thorins bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A6, permettant de rejoindre Mâcon, Lyon et Villefranche-sur-Saône en moins d'une demi-heure. La gare TGV de Mâcon-Loché est accessible en environ 30 minutes en voiture et offre des liaisons directes vers les métropoles régionales. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les villages avoisinants. La voiture demeure le mode de déplacement dominant compte tenu de la configuration rurale. Des chemins et sentiers permettent les déplacements non motorisés en local.
La commune dispose d'une école primaire qui accueille les enfants en local, en effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines (Villefranche-sur-Saône, Anse, Belleville), desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les zones rurales et n'occasionne pas de perte de temps significative. Les familles doivent anticiper ce départ du territoire pour les études secondaires.
Romanèche-Thorins propose les commerces élémentaires : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurant. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La commune est traversée par l'œnotourisme beaujolais : visites de caves viticoles, dégustations, et le Hameau du Vin (musée historique du Beaujolais) constituent les attractions principales. Des associations locales (sports, loisirs) animent la vie collective. Les sentiers et vignobles environnants offrent des opportunités de randonnée pédestre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Romanèche-Thorins (2 017 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chénas, à proximité, atteint 3 119 €/m² (+54,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Romanèche-Thorins représente une alternative économique pertinente.
Romanèche-Thorins s'adresse à des acquéreurs prioritaires à la recherche d'une maison en zone viticole, à proximité des dessertes routières vers Lyon et Mâcon. Le prix médian (2017 €/m²) et la part importante de propriétaires (74,7 %) reflètent un marché établi. Les délais d'intervention d'urgence plus longs qu'en zone urbaine, ainsi que la scolarité secondaire en dehors du village, doivent être intégrés au projet. La commune convient aux couples et familles mobiles avec voiture, familiers de la ruralité.
Cette analyse de Romanèche-Thorins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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