234 transactions DVF analysées, prix médian 1 907 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coux et Bigaroque-Mouzens, petite commune rurale de 1 244 habitants située en Dordogne (Nouvelle-Aquitaine), au cœur du Périgord Noir, s'organise autour de trois hameaux : Coux, Bigaroque et Mouzens. La proximité de la rivière Dordogne et les paysages vallonnés de la région caractérisent son cadre naturel. C'est une localité où priment l'accès routier et l'espace agricole, sans commodités urbaines. Les acheteurs y cherchent généralement une maison secondaire ou une résidence principale rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 783 € | — |
| Maison | 2 199 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 907 € | 1 299 — 2 405 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 907 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 299–2 405 €/m²) selon les 234 ventes analysées sur 12 mois, en hausse de 19,55 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermettes et constructions anciennes en pierre. Les bien varient selon leur localisation (le long de la Dordogne ou en retrait) et leur état. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'établit à 173 kWh/m², traduisant un niveau de classe C à D. Parmi les 182 diagnostics analysés, 18,7 % affichent une performance énergétique faible (classes F et G), nécessitant une vérification individuelle de chaque bien avant achat.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 26/100, reflet d'une petite zone rurale peu dense. Un PPRI (plan de prévention du risque inondation) s'applique du fait de la proximité de la Dordogne. Les sols présentent un potentiel d'argile de niveau moyen et le risque sismique est minimal (niveau 1/5). La délinquance reste faible, caractéristique des communes peu peuplées. Les habitants et visiteurs doivent tenir compte de ces contraintes naturelles, notamment la vulnérabilité aux crues hivernales de la rivière.
Coux et Bigaroque-Mouzens est desservie par des routes départementales reliant Le Bugue et Sarlat-la-Canéda, principaux pôles régionaux accessibles en 30 à 40 minutes. L'autoroute A89 (Périgueux–Bordeaux) se situe à environ 45 km. Les transports en commun sont réduits : quelques lignes de cars scolaires et services à la demande constituent l'offre principale. La voiture est donc indispensable pour la vie quotidienne, les courses et les trajets en dehors du village. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement.
La commune accueille une école primaire. Les élèves du secondaire doivent se diriger vers Le Bugue ou Sarlat-la-Canéda, où un collège et un lycée assurent la scolarité via des transports scolaires. Cette organisation est typique des petites communes rurales et implique une organisation parentale adaptée. Les parents envisageant de s'installer y trouveront une structure de base locale, mais devront anticiper la mobilité pour l'accès au collège.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité basiques (boulangerie, épicerie) et d'un marché local. La rivière Dordogne offre des possibilités de loisirs : canoë-kayak, pêche, randonnée pédestre. Le patrimoine historique régional (châteaux, grottes préhistoriques) se concentre plutôt à proximité (Le Bugue, Sarlat). Des associations et événements festifs animent régulièrement la commune. L'offre culturelle et de services reste limitée et dépend largement du contexte rural. L'accès à des équipements plus complets (santé spécialisée, loisirs variés) nécessite un déplacement vers les pôles urbains proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coux et Bigaroque-Mouzens (1 907 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Audrix, à proximité, atteint 2 982 €/m² (+56,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coux et Bigaroque-Mouzens représente une alternative économique pertinente.
Coux et Bigaroque-Mouzens convient aux acquéreurs en quête d'une maison rurale dans le Périgord, près de petites villes dynamiques. Le prix médian de 1 907 €/m² demeure accessible comparé aux zones touristiques. La performance énergétique est correcte (173 kWh/m² en moyenne). Cette localité exige une adaptation à la dépendance automobile et à une offre de services réduite, mais offre la tranquillité et l'espace caractéristiques des communes du sud-Périgord.
Cette analyse de Coux et Bigaroque-Mouzens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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