Marché immobilier à Les Eyzies (24260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré aux Eyzies atteint 1 880 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 280 à 2 854 €/m²), d'après 235 transactions DVF analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 19,6 %, reflétant une correction après périodes antérieures. Les biens sont principalement des maisons anciennes en pierre avec jardin, localisées au centre-bourg (ruelles historiques), quartier de Tayac (vues sur la Vézère), ou hameaux (Sireuil, secteurs D47/D706). Quelques appartements complètent l'offre centrale. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 178 kWh/m², classe C-D, jugée correcte. Cependant, 21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des besoins de rénovation pour cette portion du parc.

Le score de sécurité générale s'établit à 62/100. Le score de localisation (32/100) indique une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Vézère. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. La gendarmerie locale assure la couverture sécuritaire. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les travaux d'adaptation structurelle.

Les Eyzies est traversée par la D47 et la D706, axes principaux vers Sarlat-la-Canéda (sud) et Périgueux (nord-est). Une gare SNCF offre des liaisons régulières vers Périgueux et le réseau régional. Le réseau de bus local existe mais reste limité en fréquence. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure incontournable. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est accessible en environ 45 minutes. Cette accessibilité rurale convient aux résidents travaillant localement ou en télétravail, moins aux trajets pendulaires quotidiens vers grands pôles urbains.

Les Eyzies dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines (Le Bugue, Sarlat-la-Canéda), accessibles par transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de Dordogne et n'impacte pas significativement les familles. Les parents peuvent évaluer l'offre éducative au regard de la structure locale et des trajets scolaires nécessaires.

Les Eyzies concentre un patrimoine préhistorique mondialement reconnu : Musée National de Préhistoire, Pôle d'Interprétation de la Préhistoire, grottes de Font-de-Gaume, Les Combarelles. Ces sites structurent la dynamique économique et touristique locale. La commune dispose de commerces, restaurants et hébergements de proximité. Les marchés locaux valorisent les produits régionaux. La Vézère permet le canoë-kayak, la pêche et la randonnée. Plusieurs associations animent la vie sportive et culturelle. Cette richesse patrimoniale explique l'attrait résidentiel, bien qu'elle s'accompagne de forte fréquentation touristique saisonnière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Eyzies (1 880 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fleurac, affiche 2 125 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Marquay reste à 966 €/m² (-48,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil correspond à un profil d'acquisition spécifique : acheteurs attirés par le patrimoine préhistorique, la vie rurale et la vallée de la Vézère. Le prix médian (1 880 €/m²) et la baisse de 19,6 % sur 12 mois invitent à une évaluation au cas par cas. Les risques naturels (PPRI, argiles) et l'état énergétique du parc (21,9 % F-G) doivent être vérifiés avant acquisition. Cette commune n'est pas un pari immobilier, mais un choix résidentiel ou secondaire motivé par l'ancrage local et le contexte patrimonial.

Cette analyse de Les Eyzies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.