Marché immobilier à Le Bugue (24260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 607 €/m² (écart P25-P75 : 1 105–2 186 €/m²). Sur les 530 ventes analysées en Dordogne, la tendance annuelle est stable (+8,02 %). Le parc immobilier est composé de maisons traditionnelles, souvent anciennes, et d'appartements en centre-bourg. La consommation énergétique moyenne atteint 159 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D. Environ 20,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant des besoins de rénovation pour une part significative du parc. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation et de ses performances énergétiques.

Le score de sécurité est de 62/100, avec une localisation évaluée à 58/100. Le risque sismique est classé niveau 1 (faible), et la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la Vézère. Le contexte géotechnique signale une argile de niveau "Moyen". Ces éléments impliquent une vigilance particulière lors de l'achat et des démarches constructives. Une consultation des atlas des risques et des diagnostics géotechniques s'impose avant investissement.

La gare SNCF offre des liaisons vers Périgueux et Sarlat. La D703 relie la commune aux villes voisines et aux sites touristiques du Périgord. Des lignes de bus régionales assurent des connexions avec les communes environnantes. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'exploration de la région. Les distances vers les services et commodités plus importants nécessitent généralement un véhicule personnel.

Le Bugue dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet la scolarisation des enfants de la petite enfance jusqu'à la fin du cycle collégial. Les familles recherchant une poursuite d'études en lycée doivent envisager une mobilité vers les communes voisines. La taille réduite des établissements favorise une proximité avec les équipes pédagogiques.

Le marché du mardi anime le centre-bourg et attire résidents et visiteurs, proposant produits locaux et articles divers. Le village compte des commerces de proximité, restaurants et services essentiels (pharmacie, mairie, services postaux). La Vézère permet des activités nautiques (canoë, pêche). Les environs offrent des possibilités de randonnée et de découverte de sites naturels. Des événements associatifs et culturels rythment l'année locale, contribuant au tissu social de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bugue (1 607 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Audrix, à proximité, atteint 2 982 €/m² (+85,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Bugue représente une alternative économique pertinente.

Le Bugue est une commune de petite taille en Périgord Noir, avec un prix médian accessible (1 607 €/m²) et une offre de services locaux de base. L'acquisition y exige une analyse attentive des risques d'inondation, de la performance énergétique (20,8 % de passoires), et d'une dépendance à la voiture pour les déplacements. Convient aux acquéreurs acceptant ces conditions et recherchant une implantation rurale.

Cette analyse de Le Bugue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.