354 transactions DVF analysées, prix médian 1 719 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cyprien est un village de 1 580 habitants situé au cœur du Périgord Noir, en Dordogne. Traversé par la Dordogne, il s'organise autour d'un centre historique avec abbaye bénédictine et ruelles anciennes. Le marché dominical hebdomadaire anime la vie locale. L'accessibilité routière vers Sarlat et Bergerac via la D703, combinée aux services de proximité et aux bords de la Dordogne (canoë, pêche), en fait un lieu d'habitation pour ceux recherchant un cadre rural avec services essentiels de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 293 € | — |
| Maison | 2 041 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 719 € | 1 265 — 2 403 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Cyprien s'établit à 1 719 €/m² (fourchette interquartile : 1 265–2 403 €/m²). Sur 354 ventes analysées, la tendance est stable (−0,6 % sur 12 mois). Le parc immobilier comprend des maisons de village en pierre et des propriétés périphériques avec terrains. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D. Environ 21 % du parc présentent une performance faible (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. La zone présente des risques d'inondation (PPRI actif) et une sensibilité argileuse forte ; le risque sismique reste très faible.
Saint-Cyprien affiche un score de sécurité de 63/100, caractéristique d'une commune rurale. Le score de localisation (47/100) reflète une exposition modérée à la délinquance environnante. L'absence de gendarmerie propre implique un appel aux forces de l'ordre locales. Les aléas naturels incluent une exposition aux crues (PPRI) et une sensibilité argileuse importante, sans risque sismique significatif (niveau 1/5). Une assurance habitation adaptée aux risques d'inondation est recommandée avant achat.
Saint-Cyprien est desservi par la D703, permettant l'accès à Sarlat-la-Canéda (environ 20 minutes) et Bergerac (environ 45 minutes). La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; la gare de Sarlat offre les liaisons régionales les plus proches. Des lignes de bus assurent la connexion aux communes voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant, nécessaire pour les trajets quotidiens vers les centres employeurs ou services spécialisés.
Saint-Cyprien dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant la scolarité de proximité de la petite enfance à l'adolescence. Pour l'enseignement secondaire supérieur, les lycées les plus accessibles se trouvent à Sarlat. Les familles avec enfants apprécient l'absence de trajets longs vers l'école primaire et le collège.
Le marché dominical est une institution locale majeure du Périgord, attirant clients et touristes. La commune offre commerces essentiels (boulangeries, boucheries, pharmacies) et services publics de base (mairie, école). Les associations sportives et culturelles animent la vie collective. Les bords de la Dordogne permettent pêche et loisirs nautiques. Le patrimoine historique local (abbaye, architecture) génère une fréquentation touristique non négligeable, soutenant les services. L'offre reste celle d'une bourgade rurale de 1 500 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyprien (1 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Berbiguières, à proximité, atteint 3 261 €/m² (+89,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Cyprien représente une alternative économique pertinente.
Saint-Cyprien s'adresse à des acheteurs acceptant un cadre rural, une mobilité dépendante de la voiture et une économie locale modeste (revenu médian 20 777 €, 19,8 % de population en pauvreté, 59,4 % propriétaires). Le prix médian de 1 719 €/m² est abordable pour la région. Les risques d'inondation et la sensibilité argileuse exigent un diagnostic spécifique avant acquisition. La stabilité du marché (−0,6 %) et la présence d'écoles et services essentiels conviennent aux familles ou retraités attachés à la vie village.
Cette analyse de Saint-Cyprien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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