156 transactions DVF analysées, prix médian 3 387 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Colombier-Saugnieu est une commune de 2 874 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes. Elle combine un environnement rural avec une accessibilité routière directe vers l'agglomération lyonnaise et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry. Le marché immobilier local offre principalement des maisons individuelles et quelques appartements, avec une tendance à la baisse des transactions sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 787 € | — |
| Maison | 3 473 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 387 € | 2 829 — 4 045 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 3 143 €/m² (fourchette 2 529–3 899 €/m²). Sur les 222 transactions analysées, la tendance est baissière : -9,92 % sur 12 mois. L'offre est dominée par les maisons individuelles, notamment dans les quartiers périphériques (Saugnieu, abords de l'aéroport) et au centre-bourg autour de la Place de la Mairie. Le parc compte 77,3 % de propriétaires. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 140 kWh/m² (classe C/D), et 13,8 % des logements sont des passoires F+G. Les demandes portent régulièrement sur les terrains constructibles et les pavillons avec jardins.
Le score de sécurité communal est de 51/100. La localité enregistre un score de 45/100 sur le risque criminel et une exposition sismique de niveau 3/5 (sur 5). Aucune zone PPRI (plan de prévention des risques inondation) ne concerne la commune. Le sol présente une aléa argile « Faible ». Une police municipale assure la vigilance locale. Les risques naturels majeurs restent limités, le sismique étant modéré et les inondations non réglementairement encadrées.
Colombier-Saugnieu bénéficie d'une accessibilité routière directe : l'A42 et l'A3 permettent de rejoindre rapidement l'agglomération lyonnaise. L'aéroport Lyon-Saint Exupéry est accessible à proximité, offrant des connexions nationales et internationales. Des lignes de bus régionales complètent le réseau routier et facilitent les déplacements quotidiens vers les villes voisines et les pôles d'emploi. Cette configuration en fait une base convenable pour les navetteurs vers Lyon.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants locaux. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements voisins restent accessibles via les transports scolaires. La commune s'inscrit dans le réseau éducatif régional sans disposer d'offre secondaire propre. Le revenu médian communal est de 24 219 €, avec 17,8 % de la population en situation de pauvreté, des indicateurs à considérer pour évaluer le profil socio-économique local.
Colombier-Saugnieu possède un centre-bourg avec commerces et services essentiels. Des associations sportives et culturelles proposent diverses activités aux habitants. Des événements réguliers (marchés, fêtes locales) animent le calendrier communal. Le taux de propriétaires (77,3 %) reflète une population enracinée. Les liens sociaux restent soutenus par une vie associative active, bien que la commune conserve un caractère résolument rural et un dynamisme mesuré.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Colombier-Saugnieu (3 387 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pusignan, affiche 3 790 €/m² (+11,9 % de plus) ; à l'inverse, Charvieu-Chavagneux reste à 2 955 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Colombier-Saugnieu propose un marché immobilier stable centré sur la maison individuelle, à prix médian 3 143 €/m². L'accessibilité routière et la proximité de l'aéroport constituent des atouts objectifs. La sécurité est moyenne (51/100) et les risques naturels faibles. Le profil socio-économique marque une commune rurale de faible densité, avec une tendance aux transactions en repli. Elle convient aux acheteurs privilégiant l'accès routier et la tranquillité rurale, sans perspectives d'appréciation immobilière rapide.
Cette analyse de Colombier-Saugnieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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